隨著小區(qū)內(nèi)車輛的增加，購(gòu)買一個(gè)車位就變得非常重要，有了車位，我們每天就可以很輕松的停車。然而車位的價(jià)格也是非常昂貴的，所以業(yè)主們都比較關(guān)注車位所有權(quán)問(wèn)題，那么小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰(shuí)？小區(qū)車位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)？小區(qū)車位所有權(quán)多少年？下面一起來(lái)看看吧。

一、小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰(shuí)

業(yè)主買了小區(qū)的房子，正常的理解是共有部分的車位應(yīng)該是分配給業(yè)主，但通常是開發(fā)商賣車位或者出租車位。那么小區(qū)車位所有權(quán)到底歸誰(shuí)？

《物權(quán)法》73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

通過(guò)這條法律規(guī)定，我們可以看出，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房都是屬于業(yè)主共有的。意思就是只要您買了小區(qū)的房子，這些配套的公共設(shè)施自然就有您的份額。

《物權(quán)法》第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、小區(qū)車位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)

《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō)，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無(wú)權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。

同時(shí)，《物權(quán)商品房買賣合同》內(nèi)明示該面積沒有計(jì)入公攤則屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商是有權(quán)售賣該地上車位的。

車位的歸屬權(quán)，算不算開發(fā)商的，在于前期規(guī)劃項(xiàng)目的時(shí)候，是否報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)同意小區(qū)車位，如果部門審批通過(guò)，開發(fā)商可以拿到車位的“預(yù)售許可證”，則車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，任憑開發(fā)商。反之，如沒有申報(bào)部門或者審批未通過(guò)，則車位面積計(jì)入公攤的面積，車位的面積平均分?jǐn)偨o每位業(yè)主，則產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主只需繳納的車位管理費(fèi)用即可，開發(fā)商無(wú)權(quán)車位。

因此，如果對(duì)開發(fā)商的車位有疑慮，可以讓開發(fā)商出示的證明，如果沒有，則將車位是違的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價(jià)車位的現(xiàn)象，如果業(yè)主覺得車位價(jià)格過(guò)高，開發(fā)商從中牟取暴利，可以向物價(jià)部門舉報(bào)，要求其進(jìn)行核查。

三、小區(qū)車位所有權(quán)多少年

現(xiàn)在很多業(yè)主買了房子，還會(huì)在購(gòu)買一個(gè)車位，用于自己車輛的停放。那么你知道小區(qū)車位所有權(quán)多少年嗎？ 

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位

在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位，這種車位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上車位

在小區(qū)地上空間上，一般是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。一種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，另一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。

3、小區(qū)地下人防車位

建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車位，非戰(zhàn)時(shí)可用于車輛的停放，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。

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