每一個(gè)小區(qū)內(nèi)都有很多的車位,這些車位的性質(zhì)都不同,很多業(yè)主不清楚車位的所有權(quán)是屬于誰的,其實(shí)物權(quán)法中都有著明確的規(guī)定,那么車位所有權(quán)屬于誰?而且車位所有權(quán)和使用權(quán)是不同的,那么車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別是什么?下面為大家介紹下新物業(yè)法車位規(guī)定,一起來了解下吧。
一、車位所有權(quán)屬于誰
1、沒有算進(jìn)公攤面積的地下停車位
小區(qū)一般都建有地下停車場,這些地下停車場并沒有算進(jìn)公攤面積,所以這些地下停車場的停車位的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)都是屬于開發(fā)商的。所以開發(fā)商是有權(quán)力對這些停車位進(jìn)行出售,出租或者是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的。只要業(yè)主和開發(fā)商簽訂出售或者是轉(zhuǎn)讓的協(xié)議,開發(fā)商就可以將停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。
2、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的停車位
小區(qū)里面的所有的公共區(qū)域,比如綠化區(qū)域、公共道路區(qū)域的產(chǎn)權(quán)都是屬于小區(qū)業(yè)主的。所以在這些區(qū)域劃分出來的停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)是屬于所有的業(yè)主的,因?yàn)檫@些停車位占用了小區(qū)里面的公共區(qū)域,而開發(fā)商是沒有權(quán)力處置這些停車位的,不能將停車位隨意出售或租借。
3、算入公攤面積的地下停車位以及地上停車位
有一些小區(qū)的地下停車位以及地面上的一些停車位是被納入了每一位業(yè)主的公攤面積的,也就是說在業(yè)主支付房款的時(shí)候,是算了地下停車場以及地上停車位的面積的。所以這些停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都是屬于所有的業(yè)主的,開發(fā)商也是沒有權(quán)力出售、租出以及轉(zhuǎn)讓的。
4、地下人防停車位
一般來說,人防停車位是屬于國家的,停車位的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)都是屬于政府的。但是開發(fā)商對于這些停車位有一定的使用權(quán),可以將停車位進(jìn)行出租,而獲得的*也是屬于開發(fā)商的。
二、車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
所有權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的,由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分,已經(jīng)通過審批,這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證,車位年限與商品房使用權(quán)年限一直,業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。
使用權(quán)車位:開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定,建設(shè)地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,同時(shí),這類車位俗稱為“人防車位”。
1、使用年限不同:
(1)使用權(quán)車位:通常50年,如果期滿后,繼續(xù)使用要重新購買。
(2)所有權(quán)車位:車位有70年產(chǎn)權(quán)。
2、交易性質(zhì)不同:
(1)使用權(quán)車位:不可交易。
(2)所有權(quán)車位:可以交易。
3、權(quán)利不同:
(1)使用權(quán)車位:指車位只有使用權(quán),一旦期限到期,你要重新繳費(fèi),否則停止使用。
(2)所有權(quán)車位:指這個(gè)車位就是你的,擁有所有權(quán)。
4、所屬人不同:
使用權(quán)車位:使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。
所有權(quán)車位:產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的,購房者有產(chǎn)權(quán)證明。
5、繳費(fèi)*不同:
使用權(quán)車位:根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。
所有權(quán)車位:一次性繳清所有費(fèi)用。
三、新物業(yè)法車位規(guī)定
小區(qū)中有著很多車位,不同車位的性質(zhì)是不一樣的,很多業(yè)主根本分不清,所以導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間頻頻發(fā)生矛盾,下面為大家介紹新物業(yè)法車位規(guī)定。
1、公攤車位
公攤車位是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車位,開發(fā)商在出售房屋時(shí)就已經(jīng)將停車位的費(fèi)用計(jì)算下去,屬于房屋的配套設(shè)施,因此這種車位無需在繳納費(fèi)用即可使用,在簽訂合同時(shí)需要明確合同上的規(guī)定。
2、占用公用道路停車位
《物權(quán)法》規(guī)定,在建筑區(qū)劃內(nèi)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)先滿足業(yè)主的需求,當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等形式約定車位、車庫的歸屬問題。而占用業(yè)主共有道路或其他場地停放車輛的車位,屬業(yè)主共有。
3、地下人防車位
人防工程內(nèi)的車位就是人防車位,所有權(quán)歸國家享有。但是按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰*,誰受益”原則,在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下,開發(fā)商只擁有人防車位的使用權(quán),使用期限20年,業(yè)主可以租用人防車位,如國家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無條件征用。
以上就是關(guān)于車位所有權(quán)屬于誰,車位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別,新物業(yè)法車位規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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