新房一般都是有質(zhì)保期的，在質(zhì)保期內(nèi)如果房屋出現(xiàn)問題一般由開發(fā)商*維修，如果質(zhì)保期外出現(xiàn)問題就要自己負責了，開發(fā)商不再承擔義務(wù)。而房屋漏水是比較常見的現(xiàn)象，那么房屋漏水保質(zhì)期是幾年？下面再來為大家介紹房屋漏水過了5年質(zhì)保期，房子保質(zhì)期50年，一起來看看吧。

一、房屋漏水保質(zhì)期是幾年

一般的商品都有保修期，在保修期內(nèi)的商品如有損壞可以得到*保修，其中房子也是一樣的，房屋也有保修期。那么房屋漏水保質(zhì)期是幾年？ 

房屋漏水保質(zhì)期一般是5年，國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的*保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、房屋漏水過了5年質(zhì)保期

房屋漏水過了5年質(zhì)保期怎么辦？一般來說，民事責任的承擔以過錯為前提。如果雙方都沒有過錯，則由當事人分擔。

如果能夠證明樓下臥室漏水是樓上廚房堵塞導(dǎo)致的，應(yīng)該由樓上住戶承擔責任。由于已經(jīng)過了5年質(zhì)保期，屋主不能要求開發(fā)商承擔賠償責任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

如果不能夠證明樓下臥室漏水是樓上住戶造成的，如果推定為樓上住戶的過錯，顯失公平的話，由雙方分擔損失。

《民法通則》第132條的規(guī)定：“當事人對損害的發(fā)生都沒有過錯的，可以根據(jù)實際情況，由當事人分擔民事責任。”

三、房子保質(zhì)期50年

房子保質(zhì)期50年其實指的是房屋的使用壽命，并不是真的質(zhì)保期有50年，房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限的問題，一直頗受大家關(guān)注。今天，咱們重點來講講房屋壽命的問題。

70年產(chǎn)權(quán)的房子*多住50年，50年是普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用的規(guī)定年限，也就是說，房子的壽命*多50年。

我們購買的商品房也是如此，超過50年就算是“危房”。而且隨著城市的快速發(fā)展，說不定還沒到50年，你家就要拆遷了。

按照“商品過期下架”的道理，房子到了50年，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性坍塌，開發(fā)商負不負責？當然不是的，因為在國家相關(guān)部門統(tǒng)一制訂的《商品房購買格式合同書》，并沒有設(shè)計使用年限到期處理的相關(guān)條款。

屆時的處理方法只有2種：

①進行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，保證結(jié)構(gòu)安全的前提，進行危房改造，可繼續(xù)居住。

②如果房子質(zhì)量太差無法修復(fù)，就只能拆掉重建，拆遷獲得補償。如果補償選房子的話，那壽命同樣只有50年。

以上就是關(guān)于房屋漏水保質(zhì)期是幾年，房屋漏水過了5年質(zhì)保期，房子保質(zhì)期50年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。