很多人想知道,房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查?這樣在買房的時(shí)候,可以避免買到產(chǎn)權(quán)將要到期的房屋了,有效保障自身的合法權(quán)益。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種?以及房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦,給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查
1、房管局查詢
對(duì)于一些上了年紀(jì)的朋友,不太會(huì)熟練使用電腦,*穩(wěn)妥的*就是去房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)年限的查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
2、網(wǎng)上查詢
一般房屋產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)上有記錄。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢,需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
3、證件查詢
如果擁有房產(chǎn)證,那么只要看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證件就可以得知房屋產(chǎn)權(quán)年限。一般房屋產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)有時(shí)間限制,所謂的產(chǎn)權(quán)到期是土地證的期限。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬用地年限為40年。
2、商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限跟商品房的性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)商品房的用途,商品房分為三種:一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限是70年。一種是商業(yè)用房,這種房屋一般用于工業(yè)、旅游、辦公、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限是40年。還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限是50年。
3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦
1、一般房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了,指的是土地使用權(quán)到期了,屋主可以補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!?/p>
2、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了,國(guó)家想要收回這一塊土地,那么對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,類似于用拆遷安置的辦法解決,絕不會(huì)讓業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害。
3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后,購(gòu)房者需要繼續(xù)使用土地的話,要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期,一般情況下都會(huì)批準(zhǔn)的,除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會(huì)公共利益。
以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么查,房屋產(chǎn)權(quán)年限有幾種,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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