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房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理 房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用

2020-07-13 14:48:14
來源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于買賣房屋的人來說,都很關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎?生怕自己的合法權(quán)益得不到保障。后期如果房屋產(chǎn)權(quán)需要變更,那么房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理?今天帶著這些困惑,小編就為大家一一說明,再來看看房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理?以及房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用,給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎

1、房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主,房屋產(chǎn)權(quán)人是擁有變更戶主的權(quán)利的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎

2、房屋產(chǎn)權(quán)人并不代表就是戶主,房屋產(chǎn)權(quán)人即代表產(chǎn)權(quán)所有人(也就是產(chǎn)權(quán)擁有者),法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn))登記的合法擁有者。房屋戶主指的是戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人,這兩者不是一個(gè)概念。

3、產(chǎn)權(quán)人可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者,也可以不是戶主,卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。如果房屋產(chǎn)權(quán)人想要變更該房屋的戶主,這是可以的。舉個(gè)簡單的例子,如果想要將房屋的戶主改成房屋產(chǎn)權(quán)人的子女,那么就可以通過相關(guān) 手續(xù)去辦理,*終產(chǎn)權(quán)還是房屋產(chǎn)權(quán)人的,但戶主就是子女。 

二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理

1、直接添加的* 

(1)如果是想要給房屋產(chǎn)權(quán)直接添加名字,進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更,一般是在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

(2)如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

(3)非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的*更名。 

2、贈(zèng)予的* 

(1)贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與*進(jìn)行。

(2)以下是贈(zèng)予的兩種情況:

(3)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

(4)有房無貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營業(yè)稅)。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需資料

(1)申請(qǐng)人為個(gè)人的,出具身份證或有效身份證明。申請(qǐng)人單位的,出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

(2)《房屋所有權(quán)證》,有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

(3)房屋所有權(quán)人名稱變更的文件或證明;

(4)房屋平面圖;

(5)委托*的,個(gè)人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。 

4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的具體流程

(1)向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),填寫統(tǒng)-的登記申請(qǐng)表,提交有關(guān)證件。

(2)審核:主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件,核實(shí)房屋權(quán)屬來源。對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng),采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理

三、房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用 

1、契稅

90平方米以下*購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納

2、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

3、土地*

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

4、所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為80.00元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)

按評(píng)估額0.6%繳納以上是買賣過戶,直系親屬,還可以辦理贈(zèng)與過戶;辦理贈(zèng)與,需要先雙方一起到本地公證處,辦理贈(zèng)與公證,繳納評(píng)估費(fèi)千分之六,公證費(fèi)2%,得到公證書,在到房管,辦理贈(zèng)與過戶,繳納全額契稅3%-4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元。

(以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)

房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用

以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人可以變更戶主嗎,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)怎么辦理,房屋產(chǎn)權(quán)人變更有什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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