杭州是非常美麗的城市,很多人都很向往在這里生活,所以在杭州買房的人有不少。現(xiàn)在杭州的房價是非常貴的,普通人買房基本上都需要通過貸款來購買,貸款買房首先要知道首付,下面為大家介紹杭州買房首付比例2020,杭州買房三成首付條件,杭州買房首付政策分析,一起來看看吧。
一、杭州買房首付比例2020
房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍,各地區(qū)首付比例會有一定的差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準;一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考的。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低于市場價,評估價大多為二手房市場價值的80%左右,所以這部分房屋首付會更低。
二、杭州買房三成首付條件
很多人都想了解一下杭州買房首付多少錢,全款不夠的話,貸款買房也挺好的,而且基本上首付是三成,然而杭州是限購城市,首付三成也是需要滿足一定的條件的,今天小編就來說一下杭州買房三成首付條件,一起來看看吧。
1、首套房:如果你名下沒有其他的房產(chǎn),購買的是你本人的首套房,商業(yè)貸款*首付是全款的30%。公積金貸款不低于全款的20%。
2、房屋面積:如果你購買的新房面積在60平米以下,購買房子*首付是全款的50%。
3、公積金買房:如果使用公積金買房,房屋面積在90平米以下,首套房首付不低于全款的20%。如果房子在90平米以上,首付不低于全款的30%。如果是二套房,或者是多套房,少婦要付的比例就要高很多,利率也要上漲很多。
總的來說,杭州買房首付三成的話,需要你是首套房,如果是購買二套房的話,首付是不可能做到三成的。
三、杭州買房首付政策分析
現(xiàn)在很多城市的限購政策都比較嚴格,就比如杭州這座城市,杭州雖然限購嚴,但是購買的人依然很多,而且杭州的地理環(huán)境也很適合居住,下面為大家介紹杭州買房首付政策分析。
1、商業(yè)貸款
在杭州購買首套房且無住房貸.款記錄,那么首付比例是3成;在杭州已經(jīng)有1套房或者無住房但是有住房貸款記錄,首付為6成。
2、公積金貸款
在杭州無房且無住房貸款記錄,首付3成;在杭州已經(jīng)有1套房或者無住房但是有住房貸款記錄,首付6成,房貸利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。
3、嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求,對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款*來源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
4、嚴格審核個人住房貸款首付款*來源,嚴禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。
以上就是關于杭州買房首付比例2020,杭州買房三成首付條件,杭州買房首付政策分析的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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