我們在看中了一套房子后，需要首先簽訂房屋認購證，避免出現(xiàn)一房多賣的局面，同時也保障自己的合法權益。有些朋友說，被騙簽訂了房屋認購書，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，看看簽訂房屋認購書后反悔該怎么辦，以及簽了認購書退定金絕招，給有需要的朋友提供參考。 

一、被騙簽訂了房屋認購書

1、房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，但是在簽訂房屋認購書的過程中，也存在不少貓膩，比方說有消費者說，被騙簽訂了房屋認購書。

2、根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。但如果認購書上列有交房標準，可以退定。或有其他證據(jù)證明誤導消費，可以退定。

3、如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金處理分為四種情況：　　

（1）如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金?！　?/p>

（2）如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述*項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。　　

（4）如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 

二、簽訂房屋認購書后反悔

1、如果購房者因為自己的原因，簽訂房屋認購書后反悔，那么就不能退還定金了。但如果是因為開發(fā)商違約，導致購房者簽訂房屋認購書后反悔，那么開發(fā)商應該承擔雙倍返還定金的責任。 

2、房屋認購書實質上是獨立的合同，那么簽訂認購書后就要按照認購書的內容履行，實踐中不少人在銷售人員的鼓動下沖動簽訂認購協(xié)議，事后思慮再三反悔。 

3、只要購房人按照認購書約定前往開發(fā)商處洽談正式購房手續(xù)，即已經按照認購書履行，自身不存在過錯，若雙方在洽談時就具體的購房細節(jié)未能談妥屬于非因雙方原因未能簽訂購房合同，此時開發(fā)商需要退還定金。

三、簽了認購書退定金絕招

1、不符合同中的規(guī)定 

我們想要退認購書的定金，首先要明確原因。如果購房者想退定金，要搞清楚退定金理由是什么，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的話，開發(fā)商就不能銷售房屋，也不能收取任何費用。因此我們要去研究房屋是否存在什么不符合合同中的規(guī)定，這樣才能順利退定金。

2、沒有明確房屋信息

簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，那么這類房屋認購書就是無效的，購房者有權利進行退定金。因為這種情況，代表雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定，之前的房屋認購書就自然失效。

3、提高購房門檻

如果開發(fā)商為了，獲得更多利益，單方面提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認購的房屋被其他購房者買走等，那么這類認購書屬于開發(fā)商單方面違約，依據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定，開發(fā)商應向購房人雙倍返還定金。 

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