如今買房成了人生中一件必不可少的事，像買房這么重要的事情，當然要了解購房的一些流程、費用、稅費、注意事項等等，這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生，尤其是二手房買賣中。下面就來為大家介紹購買二手房流程及費用2020，購買二手房需要交哪些稅，購買二手房需要注意什么，一起來看看吧。

一、購買二手房流程及費用2020

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。

2、看過房屋之后，如雙方?jīng)Q定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產(chǎn)交易的相關事情之后，就可以草擬一份購房合同去復印社打印出來，應該是一式三份的合同，因為雙方要留根，房管局還要備案。

3、雙方就合同的內容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、選擇交易的地點需注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學問的。在公共區(qū)域對于雙方的交易更加安全些，在私人空間因為沒有中介的見證與監(jiān)護，是沒有安全感可言的，建議進行房產(chǎn)交易的時候不要一個人去，要有其他人陪同。

5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產(chǎn)交易登記房產(chǎn)交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6、再到稅務部門繳納因為房產(chǎn)交易過戶產(chǎn)生的相關費用，可以的條件要申請，而不是告知符合條件就可以的。

7、房產(chǎn)交易的手續(xù)辦理完之后就是領取新的房產(chǎn)證，同時也要將沒有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時間之前支付完畢。

二、購買二手房需要交哪些稅

1、買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：

（1）契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

（2）營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（3）個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

（4）二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

2、對于營業(yè)稅來說，只要是房產(chǎn)證填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5％的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）＊5.5％的標準交納。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。

3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90，評估費：評估總額的0.5%（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元。

三、購買二手房需要注意什么

1、查看房屋年限

房屋年限在產(chǎn)權證明上會標注清楚，大部分商品房的使用權限是70年，但是也有個別房屋的產(chǎn)權年限只有40年。除了產(chǎn)權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

2、小心一房多賣

由于當下購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一定要小心一房多賣，*讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。

3、查詢房屋權屬

首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權人同意出售房屋的書面證明。

4、多交定金

二手房交易周期是比較長的，尤其是貸款的。一旦房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣賣方如果違約的話，就要賠償更多。

5、明確過戶

房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益，避免因為房價的漲動原因，造成房東加價甚至是不愿過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

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