相信大家在買房的時候，開發(fā)商都會和賣家簽訂購房協(xié)議。但是，對于一些細節(jié)性的要求，在購房合同中是無法體現(xiàn)出來的。因此買賣雙方通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議。而補充協(xié)議的作用是將合同中未涉及到的內(nèi)容進行書面補充。補充協(xié)議與房屋買賣合同一樣，具有法律效力。那么，對于買房補充協(xié)議里面寫什么，買房補充協(xié)議可以不簽嗎大家了解嗎？今天，小編就來和大家說說有關(guān)買房補充協(xié)議怎么寫對自己有利等相關(guān)知識。

一、買房補充協(xié)議里面寫什么

1、寫清貸款失敗的相關(guān)責任

如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔違約責任。如果是購房者自身原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款*。如果是銀行或政策等原因?qū)е聼o法辦理貸款，購房者可無責解約。

2、寫清公攤面積

由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者*能在購房補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

3、寫清開發(fā)商的其它承諾

在售樓階段，置業(yè)顧問一般會運用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開發(fā)商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙。

二、買房補充協(xié)議可以不簽嗎

補充協(xié)議的作用就是對于購房合同的補充或者是變更，但是不管是補充還是變更，都需要明確的規(guī)定。

在補充協(xié)議和購房合同發(fā)生沖突的時候，應(yīng)該以補充協(xié)議的內(nèi)容為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

補充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買賣雙方是怎么約定的。并且在簽訂購房合同的時候應(yīng)該把補充協(xié)議里面的內(nèi)容看清楚再進行簽字，以免開發(fā)商在購房合同和補充協(xié)議里面動手腳，到時候損失的可就是購房者自己了。

三、買房補充協(xié)議怎么寫對自己有利

1、房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間

購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，*能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防止開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進行賠償事宜。

2、注明交房標準

*能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免*、*等含糊不清的詞匯，不利于購房者驗房對比。

3、發(fā)生退房后的責任歸屬

如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，比如說購房者購買的房屋與實際面積相差超過3％、房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非購房者自身原因?qū)е裸y行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為購房者辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書等等，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

4、開發(fā)商的口頭承諾

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者。如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當受騙也于事無補了。記住了，如果購房合同內(nèi)容和補充協(xié)議內(nèi)容不符，通常以補充協(xié)議中的內(nèi)容為準。

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