買房是一件人生大事，好不容易賺夠了首付的錢，交了定金，由于沒有選對(duì)好的開發(fā)商，導(dǎo)致爛尾樓可以說是得不償失。因此，買房的時(shí)候?yàn)榱四軌虬残?，大家在選開發(fā)商的時(shí)候，一定要確保開發(fā)商的證件是否齊全，這樣我們買的房子才能有保障。大家知道開發(fā)商賣房需要哪五證齊全嗎？不知道也沒關(guān)系，今天小編就給大家介紹一下開發(fā)商賣房子的套路有哪些等相關(guān)知識(shí)，下面我們一起來看看吧。

一、開發(fā)商賣房需要哪五證齊全

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4、《建設(shè)工程施工許可證》

建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

二、開發(fā)商賣房子的套路有哪些

1、房托制造緊張氣氛

開發(fā)商為了使開盤的人氣很旺，會(huì)花錢請(qǐng)一些“房托”到處增加人氣，而且在平時(shí)銷售時(shí)，也會(huì)請(qǐng)一些“房托”到售樓部假裝看房。在購房者看來這些都是買房的人，都是可能和自己競(jìng)爭(zhēng)房源的人，所以真正的購房者往往會(huì)因?yàn)槭蹣遣亢芎玫臍夥斩龀霾焕硇缘臎Q定。

2、贈(zèng)送面積

購房送陽臺(tái)、書房半贈(zèng)送、送車位等，聽起來是十分劃算的，好像可以省個(gè)幾萬塊錢，但是贈(zèng)送面積那么大，真的沒問題嗎？*肯定是有問題的，贈(zèng)送的車位很可能只是使用權(quán)，不能寫入購房合同和房產(chǎn)證，開發(fā)商什么時(shí)候心情不好了，說拿走就拿走了。

3、交團(tuán)購費(fèi)

開發(fā)商為了吸引購房者買房，會(huì)搞一些交團(tuán)購費(fèi)的活動(dòng)。比如交3萬抵6萬，看似很劃算，其實(shí)是開發(fā)商將銷售價(jià)格上調(diào)后再搞這樣的活動(dòng)，*活動(dòng)抵扣后和原本的價(jià)格根本沒什么差別。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的有關(guān)開發(fā)商賣房需要哪五證齊全，開發(fā)商賣房子的套路有哪些的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多開發(fā)商賣房的相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。