正逢深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立四十周年，深圳在多年的發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)上取得了巨大的成就。所以深圳的發(fā)展前景是非常好的，也就導(dǎo)致了其房?jī)r(jià)的高不可攀。那么深圳房?jī)r(jià)未來(lái)幾年有可能暴跌嗎？深圳房?jī)r(jià)08年式暴跌是什么？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來(lái)深圳未來(lái)房?jī)r(jià)的三種可能結(jié)果。

一、深圳房?jī)r(jià)未來(lái)幾年有可能暴跌

就目前深圳的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)未來(lái)幾年暴跌的可能性幾乎為零。

1、首先來(lái)看一組數(shù)據(jù)，2020年上半年深圳樓市二手房源成交量共計(jì)4.4萬(wàn)套，同比2019年上漲幅度達(dá)41.2%。而針對(duì)深圳樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，深圳樓市不斷增加調(diào)控力度，以此來(lái)穩(wěn)定深圳房?jī)r(jià)。

2、2020年深圳“7.15”樓市調(diào)控政策中對(duì)于購(gòu)房條件嚴(yán)格限制，想在深圳買(mǎi)房的必須符合入戶(hù)滿(mǎn)3年，且社保滿(mǎn)3年才可以。而如果不是深圳戶(hù)口則要需要滿(mǎn)5年社保。 

3、短期來(lái)看的話(huà)，深圳房?jī)r(jià)上漲明顯，但是如果是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看的話(huà)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)必須要有足夠的上行空間，才能讓此商品附屬價(jià)格上漲。而深圳目前的房間上行空間有限，所以從這個(gè)角度來(lái)看的話(huà)，深圳房?jī)r(jià)難以暴漲，但是同時(shí)因?yàn)楣┣蟮南拗疲┑目赡苄砸彩欠浅５偷摹?nbsp;

二、深圳房?jī)r(jià)08年式暴跌

深圳房?jī)r(jià)08年式暴跌指的是深圳2008年的次貸危機(jī)中，房?jī)r(jià)大跌的情況。

1、在次貸危機(jī)之前，深圳商品房均價(jià)一度攀升至18000元/平方米，達(dá)到全國(guó)*水平，但2008年危機(jī)發(fā)生之后，深圳市一手住宅成交均價(jià)跌到12800元/平方米，到了2009年初，房?jī)r(jià)再度下跌，至接近10000元/平方米，在不到500天的時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)跌到1萬(wàn)跌幅超過(guò)40%。

2、2020年因?yàn)槭艿揭咔榈挠⑿?，很多?guó)家的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下浮的現(xiàn)象。根據(jù)世界銀行的預(yù)測(cè)，2020年很多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)都有可能出現(xiàn)5%以上的下滑。所以很多人擔(dān)心樓市會(huì)出現(xiàn)2008年那種情形。

3、但是就現(xiàn)在的情況來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)08年式暴跌的情況尚未出現(xiàn)，甚至個(gè)別城市的房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)了較大幅度上漲，深圳就是其中之一。所以即便全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太理想，但是我國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有受到太大的影響，所以深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)08年式暴跌的可能性幾乎不存在。

三、深圳未來(lái)房?jī)r(jià)的三種可能結(jié)果

正逢深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立四十周年，深圳綜合改革試點(diǎn)方案出爐，賦予深圳在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權(quán)，支持深圳在更高起點(diǎn)、更高層次、更高目標(biāo)上推進(jìn)改革開(kāi)放。所以未來(lái)深圳的發(fā)展必然是更好的，那么深圳未來(lái)房?jī)r(jià)的三種可能結(jié)果會(huì)是什么呢？

1、深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲

從歷史的數(shù)據(jù)看，深圳確實(shí)是隨著改革開(kāi)放的深化而房?jī)r(jià)上漲，這也是很多人擔(dān)心的進(jìn)一步開(kāi)放前提下，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。因?yàn)樵谏钲诟母镩_(kāi)放進(jìn)一步加強(qiáng)的情況下，深圳的各項(xiàng)開(kāi)放措施進(jìn)一步深化，人員的積聚和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展都預(yù)示著推動(dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。 

2、深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展

其實(shí)深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲并不符合政策預(yù)期導(dǎo)向，畢竟世界上沒(méi)有一直上漲的房?jī)r(jià)。深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲了10多年，未來(lái)住房產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不再是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，所以住房的價(jià)格穩(wěn)定是政策預(yù)期的目標(biāo)。目前的房地產(chǎn)政策措施*重要的目標(biāo)仍然是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

3、深圳房?jī)r(jià)短暫回落 

深圳住房?jī)r(jià)格上漲遇到了政策的打壓，那么必然會(huì)有小幅度的回落。在深圳新一輪的改革開(kāi)放大背景下，深圳的住房需求進(jìn)一步提升是必然的，要抑制房?jī)r(jià)只能是加大住房供應(yīng)。而新的《方案》賦予了深圳加大住房供給的權(quán)限，這為深圳房?jī)r(jià)的抑制提供了更多的靈活性和可能。

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