東京是日本的首都，是一座非常繁華的大都市，人口也是十分密集的，越來越多的海內(nèi)外人士都在不斷涌入，所以東京的房價肯定是非常昂貴的。那么，你知道日本東京房價2020多少一平嗎？很多人會將東京的房價和上海相比較，那么東京房價和上海哪個貴？東京房價為什么比上海便宜？下面我們一起來看看吧。

一、日本東京房價2020多少一平

日本人買房子大概分2種：一種叫“一戶建”，就是自己買一塊土地，然后找不動產(chǎn)公司幫自己設計和制造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。

另一種就是像中國比較普遍的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。

就以東京的新建商品房來說吧，根據(jù)*的調(diào)查結果，買一套房子只需要6300萬日元，換算成人民幣大概是440萬人民幣左右。不過，日本的房子普遍較小，平均只有72平方米，所以東京地區(qū)的新建房屋大概是87萬日元(6.1萬元人民幣左右)/平米。當然了，這個數(shù)據(jù)是平均的，根據(jù)房子位置、周圍環(huán)境、使用建材、公共設施等等，房子之間的價差也是非常大的。

其實，日本房子*讓人心動的是*產(chǎn)權，受法律保護*居住，所以吸引了不少人移民*置業(yè)。

另外，日本賣房子不按面積賣，整套論價，宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經(jīng)常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內(nèi)，更別說什么公攤面積了。

二、東京房價和上海哪個貴

上海是中國*繁華的經(jīng)濟中心，而東京也是日本*繁華的城市，所以大家會拿這兩座城市的房價比較，都想知道東京房價和上海哪個貴，下面一起來看看吧。

日本人是比較喜歡聯(lián)排別墅，東京單層面積100平米左右的聯(lián)排別墅，售價500萬人民幣左右。當然了這些別墅稍遠，但是我們知道東京軌道交通發(fā)達，郊區(qū)可以快速到達市中心，而且東京的面積相對中國的一線城市就小很多了。

東京的金融中心地區(qū)，因為面積很小，類似于上海內(nèi)環(huán)區(qū)域，房價也是很高的。有5個區(qū)的住宅均價比上海中心城區(qū)高，*貴的中央?yún)^(qū)每平方米35萬元人民幣。

東京全市新房均價5.5萬元/平米左右。東京中央、千代田、港區(qū)、涉谷、新宿5個區(qū)的均價超過16萬元/平米，千代田和中央?yún)^(qū)超過30萬元/平米，中央?yún)^(qū)更是達到36萬元/平米的均價。

再來看上海的房價，上海目前內(nèi)環(huán)均價15萬/平米以上，*的達到了40萬/平米，外環(huán)大概在8萬/平米以上。

三、東京房價為什么比上海便宜

如果按照單價算的話，東京的房價似乎和上海差不多，但是其實東京的房價要比上海便宜，那么東京房價為什么比上海便宜呢？

首先上海的房子大多數(shù)是毛胚房。日本的70平方米的房子，相當于中國的100平方米，基本上相差30%左右。

其次，上海的房子面積按照建筑面積計算。而日本的房子必須是精裝修房，房子面積按照實用面積計算，走廊、陽臺、電梯間、大廳等公用部分，是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的。而且日本不賣期房，都是裝修好了才開始賣。

日本精裝修的標準是，墻體、地板、廚房設備、衛(wèi)生間設備、洗浴間設備、中央空調(diào)設備、除了吊燈和吸頂燈之外的基本燈具都必須安裝完畢，你只要拎一套被子就可以入住。精裝修使用的材料都是環(huán)保材料，包括隔熱保溫墻體、隔熱阻冷門窗等。

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