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樓板價什么意思 樓板價和樓面價一樣嗎 樓板價和銷售價的關(guān)系

2020-08-14 14:55:29
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房的時候,總是會聽到一些新鮮詞匯,大多是房產(chǎn)行業(yè)的專有名詞,很多人都不知道這些詞是什么意思,例如樓板價,下面就和小編一起來看看樓板價什么意思,順便來說說樓板價和樓面價一樣嗎以及樓板價和銷售價的關(guān)系,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、樓板價什么意思

1、樓板價什么意思?樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價,僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

樓板價什么意思

2、樓房所占用的土地,土地轉(zhuǎn)讓金,折合到樓房的面積上,產(chǎn)生的房價,不算樓房的工程量造價,比如土地價值3000萬,上面有10000平米的樓房,樓板價就是土地價值除以樓房面積3000元\平米(舉例),這種價格一般是合伙開發(fā)時股東內(nèi)部的價格。

3、總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

二、樓板價和樓面價一樣嗎

1、樓板價和樓面價一樣嗎?實際上,樓板價和樓面價是不同的。樓板價是開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)好的項目,后來建立在這個項目之上算出來的土地價值,按照房子所需要建筑的所有面積,折算價格,對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個價格是不包含一些成本在內(nèi)的,僅僅只是土地價格。這個轉(zhuǎn)讓的價格不包括建筑工程造價,它只包括土地價值體現(xiàn)在總面積上的一個形式。

樓板價和樓面價一樣嗎

2、樓面價是成交價除以準(zhǔn)確項目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后,得出來的結(jié)果,這樣算出來的結(jié)果就是樓面價。

3、也就是說,除了土地本身的價格以外,土地建筑允許的*建筑面積折算出來的價格,這個價格代表著此項目在銷售的時候,在售價中包含的所有土地成本。而樓板價就是去除了這些土地成本之后,然后折換成了不包含建筑工程造價的成本價格,它只是包含所有建筑面積上的所有。

三、樓板價和銷售價的關(guān)系

(一)樓板價和銷售價的關(guān)系

樓板價是售價的一部分,樓板價與房產(chǎn)建筑工程造價相加就可以計算出該建筑項目的成本,再加上銷售中的一些廣告、銷售人員工資等費用支出,就可以計算出房產(chǎn)售價了。

樓板價和銷售價的關(guān)系

(二)影響銷售價的因素

1、區(qū)位

同一個城市中,不同區(qū)域之間的房屋售價是相差比較大的,一般來說中心區(qū)域的價格是比較高的,特別是政治、經(jīng)濟等中心區(qū)域的房子售價更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊區(qū)域。

2、居住環(huán)境

房子的居住環(huán)境不僅有戶外的綠化面積、公共活動空間、樓間距等方面,還涉及到房子本身的采光、通風(fēng)等因素,一般來說一樓房子普遍存在采光、通風(fēng)不足的問題,故而一樓售價也要低于其他樓層。

3、配套設(shè)施

房產(chǎn)項目輻射了小學(xué)、中學(xué)等教育資源,也就是所謂的學(xué)區(qū)房,其售價就會高漲不少,此外周邊的生活設(shè)施、商業(yè)配套等都有覆蓋的話,房子售價肯定是不低的。

以上就是關(guān)于樓板價什么意思,樓板價和樓面價一樣嗎,樓板價和銷售價的關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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