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花橋房?jī)r(jià)是漲還是跌 昆山花橋房?jī)r(jià)大跌原因 預(yù)測(cè)花橋三年后的房?jī)r(jià)

2020-07-27 11:55:34
來源:齊裝網(wǎng)
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花橋鎮(zhèn)是江蘇省蘇州市昆山市轄鎮(zhèn),位于江蘇省東南部,昆山市東部,東鄰上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn),整體來說地理位置具有優(yōu)勢(shì),不少人會(huì)選擇在花橋定居。那么花橋房?jī)r(jià)是漲還是跌昆山花橋房?jī)r(jià)大跌原因又是什么?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來預(yù)測(cè)花橋三年后的房?jī)r(jià),給有需要的朋友提供參考。 

一、花橋房?jī)r(jià)是漲還是跌

1、自2013年10月16日上海軌交11號(hào)線花橋段通車以來,花橋的房?jī)r(jià)經(jīng)歷巨大變化。都說“地鐵一響,黃金萬兩”,果不其然當(dāng)年花橋地鐵新通后,花橋一夜間房?jī)r(jià)大漲,各大樓盤普漲30%。如今7年過去了,花橋房?jī)r(jià)是漲還是跌?

花橋房?jī)r(jià)是漲還是跌

2、從短期來看,花橋房?jī)r(jià)是下跌的,因?yàn)槭艿搅艘咔榈挠绊?,全國的房地產(chǎn)都不景氣,不少業(yè)主紛紛想將手動(dòng)的房售賣,這就出現(xiàn)了供大于求的局面,因此房?jī)r(jià)呈現(xiàn)略微的下跌。

3、花橋房?jī)r(jià)目前屬于比較穩(wěn)定的階段,這是因?yàn)?019年蘇州限購政策再次升級(jí)!7月25日,昆山住建局發(fā)文,執(zhí)行蘇府〔2019〕61號(hào)政策文件,昆山限購升級(jí),社?;騻€(gè)稅記錄累計(jì)1年→連續(xù)2年。自昆山限購加碼后,樓市降溫已經(jīng)取得實(shí)際成效,房?jī)r(jià)波動(dòng)趨于穩(wěn)定。有房產(chǎn)專家認(rèn)為,未來樓市調(diào)控大概率是有松有緊,因城施策。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前昆山新房均價(jià)為19554元/㎡,近一年的走勢(shì)圖可以看出,房?jī)r(jià)總體在2W區(qū)間上下波動(dòng),未來并不可能出現(xiàn)大漲或者大跌的情況。 

二、昆山花橋房?jī)r(jià)大跌原因

1、有人說昆山花橋房?jī)r(jià)大跌,這并不是真實(shí)的。但是近年來花橋的房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了下跌的情況,主要是以下幾點(diǎn)原因:

(1)花橋90%以上的客群為上海溢出人群和外地*客,在昆山樓市限購后,這部分買房人都沒有購房資格,而昆山人更傾向于購買接近市區(qū)的房子。 

(2)地鐵S1線通過發(fā)改委審批后,花橋不再是昆山*擁有地鐵的區(qū)域了。比起房?jī)r(jià)高企的花橋,地鐵S1沿線的陸家、城東等區(qū)域的房?jī)r(jià)更易被買房人接受。

(3) 限購前花橋充斥著許多的炒房客,如今樓市限購,有些實(shí)力弱的炒房客被迫降價(jià)出售,希望有買房人來接盤。

(4)不只是花橋,全國多個(gè)城市二手房?jī)r(jià)都在下跌,整體行情都是如此。這主要是受到疫情的影響,目測(cè)想要恢復(fù),要在今年的下半年。 

2、隨著蘇州調(diào)控的持續(xù)升級(jí),有著“上海后花園”之稱的花橋板塊,其樓市熱度正一降再降。對(duì)于外地人在花橋被限購的問題,也會(huì)導(dǎo)致花橋的房?jī)r(jià)下跌。

昆山花橋房?jī)r(jià)大跌原因

三、預(yù)測(cè)花橋三年后的房?jī)r(jià)

1、昆山在經(jīng)過了2016年的房?jī)r(jià)暴漲,但是在今年的疫情期間,是不溫不火的,甚至有下跌的趨勢(shì)。因此不少想要買房*的朋友,還想再等等?;蛉旰蟮姆?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生什么樣的變化?

2、其實(shí)現(xiàn)在昆山的限購政策已經(jīng)很嚴(yán)格了,但如果你去看過昆山房地產(chǎn)的相關(guān)網(wǎng)站的數(shù)據(jù),可以看出,即使是在這么嚴(yán)格的限購條件下,昆山的房?jī)r(jià)也是處于微漲的狀態(tài)。

3、而且對(duì)于昆山來說,剛需的房子需求量其實(shí)還蠻大的,好的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)已經(jīng)在3萬以上了,即使差一點(diǎn)的也是搶手貨,很難下降。并且隨著S1號(hào)線的建成,不能否認(rèn),昆山的房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

3、昆山花橋緊挨著上海,并且有上海11號(hào)線的支撐,在上海工作,在昆山生活也是很多人的常態(tài)了。就這地理位置,預(yù)測(cè)花橋三年后的房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在高出不少。 

預(yù)測(cè)花橋三年后的房?jī)r(jià)

以上就是關(guān)于花橋房?jī)r(jià)是漲還是跌,昆山花橋房?jī)r(jià)大跌原因,預(yù)測(cè)花橋三年后的房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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