房價的漲跌一直是人們爭論的話題,并且近幾年房價一直處于上漲趨勢,這是毋庸置疑的,然而今年的疫情打破了這種局勢。很多城市的二手房出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象,作為新一線城市的成都也不例外。下面為大家介紹下成都二手房價暴跌,成都二手房無人買,成都買二手房后悔了,一起來看看吧。
一、成都二手房價暴跌
1、成都樓市二手房掛牌價從13148元變?yōu)?3132元,本周下跌16元,持續(xù)下跌。
2、成都樓市近三周在售二手房數量為139786套,137381套,137895套,上下震蕩。
3、成都樓市近三周的90天內二手房成交量為14559套,16208套,17414套,持續(xù)上漲。
成都之前的上上周的待售二手房數量曾經突破過14萬套,然后*之內就被下架了3000套,然后就連續(xù)10天停留在13萬7千套這個數字上。
成都樓市的二手房成交量的增加幅度開始降低了,意味著成都樓市后繼無力,剛需快要消耗完了。
現(xiàn)在成都樓市鋪設的框架實在太大了,別說滿足成都1600萬人的居住需要,就是滿足2500萬成都人的居住需求都沒問題。
那么問題就是現(xiàn)在蓋了那么多新房,未來從哪里來增加這么多的人口。如果沒有這么多的外來人口,那么成都的新房不一定會完蛋,但是二手房肯定是完蛋了,因為剛需數量太少了。
二、成都二手房無人買
1、二手房掛牌套數持續(xù)上升,蓄水池越來越滿
(1)以舊換新、以小換大
這一波二手房源中,包含部分是用來以舊換新、以小換大的房子。房主會將其賣出,來付新的、改善房的首付。所以,會有很多小面積的剛需房在里面,當然也不排除老破小。
(2)疫情風波,賣房周轉*
據貝殼研究院和和訊地產聯(lián)合發(fā)起的"疫情下的住房消費者預期調查"發(fā)現(xiàn),相較于買房子來說,購房者對持有現(xiàn)金的意愿較強,用以面對疫情下的風險。
除此,這次疫情風波不僅波及了各個行業(yè),更是對個人財產造成了影響。所以會有部分人拿出房產拋售,換取現(xiàn)金周轉。按照目前的情況來看,二手房的掛牌量還會持續(xù)上升。
2、掛牌量激增的同時,成交量降至低點
*近幾個月,二手房掛牌量不斷上升,但成交量卻持續(xù)走低。
問了一下中介朋友復工后的成交量情況,基本是一單沒開。這不可避免,疫情影響,人人都居家隔離,就算是有心儀的房子也不敢去看,這是不可抗力的因素。
從目前的情況來看,如果疫情不結束,那么二手房這邊的帶看量、成交量將繼續(xù)持續(xù)這種低迷狀態(tài)。
3、房子賣不出去,業(yè)主急的連續(xù)降價
很多人肯定都在想,二手房成交量如此低,那么賣不出去的業(yè)主會降價促成交嗎?
還貸壓力大的業(yè)主有較強的降價出售意愿。部分業(yè)主因為此次疫情影響,收入預期較差,而且對現(xiàn)金流的需求更高,基本降價出售。
看了一下*近掛牌二手房的情況,有些二手房直降38萬,都沒人購買。而成交的二手房中,*近幾個月成交周期在60天內的二手房,基本都是降價出售。
三、成都買二手房后悔了
對于成都買二手房后悔了,其實主要還是看個人了,如果買新房,就要選擇品牌房企,如果買二手房,*能撿漏,或者要選擇年份不要太老,地段好的,*是帶學區(qū)的二手房。下面為大家介紹下買新房和二手房的區(qū)別。
1、新房分為期房和現(xiàn)房,期房的價格較便宜,而且戶型的選擇也比較多樣化;現(xiàn)房的價格可能會貴些,現(xiàn)在的樓盤一般都是帶有裝修的,所以買房之后就可以拎包入住了。如果對里面的裝修不太滿意,也可以自己再進行一番裝修,達到自己喜歡的效果。
2、二手房大多數也是帶裝修的,是可以直接拎包入住的,但是買二手房要辦理的手續(xù)會比新房復雜的多,建議*找個專業(yè)的朋友或者是中介人員給你詳細的介紹清楚,買二手房時,如果遇到不明白的地方一定要問清楚,以防上當受騙。
3、至于說是買新房好還是買二手房好,這個情況要取決的元素有很多,從它們的價格、地段、交通、物業(yè)等方面來進行綜合考慮的話,有些地方的二手會就比新房賣的還貴,當然這個就得根據你當地的樓市價格來取決了。
以上就是關于成都二手房價暴跌,成都二手房無人買,成都買二手房后悔了的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數據分析,根據上百萬條案例數據分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網APP
微信公眾號