有些人早就想買房了,但是由于不斷攀升的房?jī)r(jià),所以一直處于觀望狀態(tài)。目前,在疫情的影響下,房?jī)r(jià)沒有大漲也沒有大跌,這時(shí)候又有人要糾結(jié)了。那么,2020年是咬牙買房還是狠心賣房?2020年疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)跌下來嗎?有專家建議等到2021年買房,那么專家建議為什么2021買房?下面一起來看看吧。
一、2020年是咬牙買房還是狠心賣房
1、人口結(jié)構(gòu)改變,老齡化加劇
以日本為例,早在2014年,日本全國(guó)住宅總量達(dá)到了6063萬戶,其中閑置空房高達(dá)820萬戶,是因?yàn)槔淆g化的加劇導(dǎo)致的,老人死后,房子就會(huì)空出來。而日本的出生率又在逐漸降低,因此,一代代傳承下來,基本現(xiàn)在每個(gè)年輕人都有2-3套房子。
中國(guó)目前也面臨這種情況,出生率和結(jié)婚率連續(xù)每年不斷降低,已經(jīng)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。而老齡化正在加劇。所以,中國(guó)未來大概率會(huì)出現(xiàn)日本這種情況。
2、住宅建設(shè)飽和
根據(jù)統(tǒng)計(jì),我們國(guó)家的住宅,從1998年的200萬套,到2018年的3.6億套?;疽呀?jīng)能夠滿足30億人居住,而且還沒把小產(chǎn)權(quán)房計(jì)算在內(nèi)。就算這3.6億套房子,50%都在偏遠(yuǎn)的地方好吧,那也有1.8億套,能夠滿足15億人的居住。而且每年的房子還在不斷建,根據(jù)計(jì)算,每年*起碼還有1000萬套房子入市,這樣下去就會(huì)造成供過于求。
3、地產(chǎn)開發(fā)商不斷撤退
還記得前段時(shí)間的潘石屹變賣所有物業(yè),退離房地產(chǎn)嗎?這就是一個(gè)信號(hào),說明房地產(chǎn)能賺大錢的日子不多了,地產(chǎn)商的處境越發(fā)艱難。
國(guó)家今年不斷打擊信貸和融資,使得開發(fā)商融資困難,現(xiàn)金流斷裂,直接導(dǎo)致400多家地產(chǎn)商倒閉。
房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)過去了,如果還要按照以前的玩法,很容易作繭自縛。當(dāng)下的樓市已經(jīng)開始進(jìn)入更加穩(wěn)定和健康的時(shí)代。
所以,多套房的業(yè)主,建議在2020年可以出手賣掉一些,否則,在不漲、微跌的環(huán)境下,只會(huì)增加你們的持有成本。并且后續(xù)國(guó)家出臺(tái)空置稅,或者集體土地入市的話,很容易出現(xiàn)虧本的現(xiàn)象。
而剛需購(gòu)房者的話,可以擇機(jī)而動(dòng),選擇適合的時(shí)機(jī),根據(jù)自身情況,抄底上車。當(dāng)然,也可以選擇租房,這或許也是一個(gè)更好的選擇,畢竟租房不用讓自己背負(fù)那么大的壓力,也不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
二、2020年疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)跌下來嗎
從2000年開始,房地產(chǎn)業(yè)踩上了我國(guó)人口紅利的歷史進(jìn)程,無論是銷售金額還是面積的增速進(jìn)入了快車道。那么2020年疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)跌下來嗎?
2020年的疫情,讓我們不由想起2003年的非典。參照2003年非典之后房?jī)r(jià)大漲的趨勢(shì),此次疫情過后房?jī)r(jià)也會(huì)有大漲的可能,現(xiàn)在下手買房正是恰逢其時(shí)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2003年中國(guó)住宅*達(dá)到10792.3億元,歷史上*突破萬億大關(guān)。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米,商品房屋銷售額7955.7億,相比2002年的6032.3億,漲幅高達(dá)31.88%。
借鑒2003年非典歷史數(shù)據(jù),疫情后國(guó)家大量投入激活商業(yè),餐飲,醫(yī)療,學(xué)校等,讓經(jīng)濟(jì)重回正規(guī),而地產(chǎn)是*早復(fù)蘇的行業(yè)之一。所以房?jī)r(jià)不會(huì)大跌的。
可以預(yù)見,等到疫情結(jié)束后,積累的需求會(huì)逐步釋放,可能從而帶動(dòng)另一波“小陽(yáng)春”。所以,疫情過后房子不會(huì)大降價(jià)。
三、專家建議為什么2021買房
專家建議為什么2021買房?不少網(wǎng)友*近問小編,今年到底還能不能買房了?如果不是真剛需,還是再多等等更好,等到2021年再買房,原因如下:
首先,根據(jù)上海市新冠肺炎醫(yī)療救治專家組組長(zhǎng)張文宏教授預(yù)測(cè),疫情在夏天雖然會(huì)減少,但因?yàn)槿杂辛阈遣±霈F(xiàn),可能將延續(xù)到冬季甚至明年春季,會(huì)再有一個(gè)小高峰,而目前全球正在爆發(fā)狀態(tài),多國(guó)確診人數(shù)不斷增加,是否會(huì)出現(xiàn)反復(fù)很難知曉,一旦再?gòu)?fù)發(fā),樓市可能還會(huì)再進(jìn)入冷凍期,從現(xiàn)狀看,目前房?jī)r(jià)的回升就很不穩(wěn)定,此時(shí)買房,容易做了高房?jī)r(jià)接盤客。
其次,今年各行業(yè)受損嚴(yán)重,不少企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉,很多人收入下滑,或者因失去工作,在還不能確定疫情能全面解除的狀態(tài)下,*還是盡量開源節(jié)流,而不是再拿出大筆*買房,畢竟房子是非常難變現(xiàn)的資產(chǎn),在急需用錢的情況下,可就要抓瞎了。
*,今年*季度房企們因關(guān)停售樓處,導(dǎo)致囤積大量待售房源,在建工程停工,根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù),今年房企們到期債務(wù)近5000億,在高成本,高負(fù)債的壓力下,房企們都急于售房,會(huì)給出一定讓價(jià),但我國(guó)房企眾多,同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,房?jī)r(jià)會(huì)降到什么水平很難說。
以上就是關(guān)于2020年是咬牙買房還是狠心賣房,2020年疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)跌下來嗎,專家建議為什么2021買房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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