這么多年來,房子一直都是呈上漲的趨勢,可以很好的抵御通貨膨脹導(dǎo)致的人民幣貶值,也是一種很好的**。所以大家手里有錢了就會去買房,但是2020年發(fā)生了疫情,房價會怎樣呢?下面為大家介紹疫情房價下降已成定局,疫情后房價明年會漲價嗎,2020年是存錢好還是買房好,一起來看看吧。
一、疫情房價下降已成定局
據(jù)多家媒體的報道:2020年1月份,中國百強房企的銷售額同比下滑12%??紤]到2月份才是疫情影響的主要時間段,所以中國房企的銷售額降幅或?qū)?chuàng)新高,多家房企的*鏈或?qū)⒉焕^。
特別是一些小型房地產(chǎn)企業(yè),還面臨著較大的還款壓力。如果疫情持續(xù)時間較長,不能快速回籠*,這些企業(yè)將可能面臨*鏈斷裂,甚至出現(xiàn)倒閉的風(fēng)險。因此,多名經(jīng)濟分析呼吁加強對樓市的調(diào)控,穩(wěn)定市場。
全國多地已啟動“救市政策”,所以2020年中國房地產(chǎn)市場仍是強調(diào)“穩(wěn)”字,整個行業(yè)的發(fā)展一定會得到政策的扶持。所以,信心比黃金更重要,房地產(chǎn)趨穩(wěn)的大勢沒變,2020年中國房地產(chǎn)市場有望迎來一個新的發(fā)展機會。
樓市仍將趨穩(wěn),那房價變化呢?
從宏觀角度來看,各地陸續(xù)出臺救市政策,房地產(chǎn)市場仍將趨于穩(wěn)定。但是各地的情況并不相同,房價變化的趨勢會發(fā)生細微的改變。首先是三四線城市的購房數(shù)量會出現(xiàn)一個上升的短暫趨勢。
以往的經(jīng)驗,春節(jié)后分散在全國各地的居民會涌向大城市,尤其是一線和新一線城市。但是本次疫情使得很多人“迫困在家鄉(xiāng)”,為生計所迫,一些人就地做起了生意或找工作。他們中一部分人或?qū)⒉辉倩氐酱蟪鞘小@種短暫的人口逆流動,這就是三四線樓市的機遇。
同時,由于疫情的影響,會使得從事餐飲、線下服務(wù)、線下零售等諸多行業(yè)的“中小型從業(yè)者”的收入銳減。尤其是那些之前采用“高杠桿的炒房”,面臨著較大的*壓力——疫情過后或?qū)⒊霈F(xiàn)一波拋售潮。
由于疫情的影響,很多房地產(chǎn)企業(yè)的上半年銷售節(jié)奏被打亂。為了完成全年的任務(wù),疫情之后會出現(xiàn)短時間內(nèi)的市場競爭激烈,同時房企的前期投入*的回流壓力增長,會使得房價有短暫下滑的推動力。
整體來看,疫情時期,房地產(chǎn)企業(yè)向*回籠壓力妥協(xié),新房在促銷降價,今年的金三銀四不復(fù)存在。同時不排除一些*出現(xiàn)問題的高杠桿炒房客“向市場妥協(xié)”,對于準(zhǔn)備買房的人來說,將形成一定的利好。
二、疫情后房價明年會漲價嗎
03年奮斗非典過后,房價呈現(xiàn)的是上漲的趨勢,那么疫情后房價明年會漲價嗎?這是很多人想知道的,下面看看專家是怎么分析的。
1、03年我國的經(jīng)濟發(fā)展,人口數(shù)量,樓市的情況和現(xiàn)在不同。
比如樓市的情況來說,我國的房地產(chǎn)行業(yè)是從98年開始的,直到03年才迎來了*時期。那是因為03年的時候我國的經(jīng)濟體量只有十三億,它就像是一只小船,只需要一條小河就足夠?qū)⑵淇焖俚南蚯巴七M。但是現(xiàn)在我國的經(jīng)濟體量已經(jīng)高達一百億,它已經(jīng)是一艘巨輪,體型如此龐大的東西,如果沒有足夠的水力,又怎么能夠?qū)⑵淇焖俚耐七M呢。
2、樓市的水漲船高所帶來的影響變了。
在之前房價的上漲可以推動我國經(jīng)濟的快速發(fā)展;可如今房價的上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出了一些不足的地方。由于大家都看到了房地產(chǎn)行業(yè)的前景,所以很多商家都紛紛加入這個行業(yè)。這就導(dǎo)致其他行業(yè)的發(fā)展空間受到了限制。去年相關(guān)部門對此做了調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示:五百所企業(yè)中就有五分之一是房地產(chǎn)行業(yè)。這個數(shù)據(jù)足以看出其所占的財富比例了。
3、疫情之下強大的負債壓力讓人重新思考。
由于這次疫情,很多打工族都停止了工作,這也就意味著他們沒有了固定的經(jīng)濟收入,他們的基本生存需求受到了影響。特別是對已經(jīng)購買過房子,背負著房貸壓力的人們,在基本的需求都滿足不了的情況下又如何背負起這筆貸款。在這種壓力之下,很多人都開始后悔自己買房子了。甚至疫情的影響之下,很多人開始反思多攢錢的意義。所以疫情過后人們購買房子的欲望也會大大降低。
三、2020年是存錢好還是買房好
首先說買房,從國家對樓市的定位來看,未來房價任然是以穩(wěn)字為主,但是可能會因為房價經(jīng)營狀況不同,樓盤地段不同,房價出現(xiàn)上下的波動。但是波動的范圍不會太大,所以如果是剛需,不妨借著這次房貸利率下調(diào)的東風(fēng),解決自身的住房需求,但是如果你想利用手頭的閑錢*房產(chǎn)*,建議還是放棄這種想法。
對于*者來說,只要房價穩(wěn)定就賺不了錢。你每月支付的房貸利息,首付能賺取的銀行利息,后期的物業(yè)費和房產(chǎn)稅就是你虧的錢。然后從房屋轉(zhuǎn)手方面來講,現(xiàn)在我國人口出生率在持續(xù)走低,人口老齡化日益嚴(yán)重,農(nóng)民進城的速度放緩,這也意味著住房需求在銳減,未來*住房可能會面臨難轉(zhuǎn)手的風(fēng)險。所以,現(xiàn)階段*房產(chǎn)的意義不大。
其次,再來說說存錢,很多人說存錢是傻瓜的行為,這種說法過于偏激,雖然存錢利率低,也不能抵御通脹,但是的確是*安全,*穩(wěn)妥,*靈活的**,你一定是不會虧本的,而且一旦遇到緊急情況,可以及時把錢取出來應(yīng)對眼前的危機,所以買房還是存錢要分情況,如果你是剛需,2020年不失為一個買房好時機。但是如果你想*,囤房的風(fēng)險要大于存錢,你還是要謹(jǐn)慎考慮。
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