西安是陜西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市，也是國務院批復確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市。為了進一步限制西安炒房客的行為，西安政府對于二套房首付比例做出了調(diào)整，下面就和小編一起來看看西安二套房首付比例2020，順便來說說西安二套房貸款利率上浮多少以及西安二套房認定標準2020。

一、西安二套房首付比例2020

1、西安首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中*購房大部分銀行可以做到2成首付，西安二套房首付比例2020可以是3成，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

2、西安首付比例除了受到*購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規(guī)定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。

3、雖然使用商業(yè)貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但西安現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。

二、西安二套房貸款利率上浮多少

1、西安二套房貸款利率上浮多少？針對西安二套房貸款利率的問題，目前各大商業(yè)銀行的政策基本一致，沒有太大變動。但是個別銀行出現(xiàn)了利率和首付比例上調(diào)的現(xiàn)象。

2、中國工商銀行二套房利率由之前的利率上浮20%上調(diào)至25%。浦發(fā)銀行工作人員表示，浦發(fā)銀行額度受到控制，目前二套首付比例不變，但是房貸利率已經(jīng)上浮，相比之前均提高了5個百分點，利率上調(diào)至25%。

3、中國建設銀行和中信銀行、*銀行二套房出現(xiàn)了首付比例6成。據(jù)銀行信貸部相關負責人介紹，影響首付比例的主要因素，除了個人征信基本條件外，也受到銀行與開發(fā)商之間的條件約定。

4、中國銀行信貸業(yè)務相關負責人表示，中國銀行在執(zhí)行二套房貸利率上浮情況有3種情況，*種，沒有貸款的情況下，利率執(zhí)行上浮15%；第二種是，有貸款已結清利率上浮17%；第三種情況，有貸款沒有結清，利率執(zhí)行上浮20%。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

三、西安二套房認定標準2020

判斷定否能夠享有西安二套房利率的問題，首先是確定房子是否是西安二套房，以下是西安二套房認定標準2020，可供參考。

1、在西安進行二套房認定的時候，首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為*套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、西安二套房認定標準2020規(guī)定，包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照*套住房貸款政策執(zhí)行。

4、西安二套房認定標準2020規(guī)定，包括已結清和未結清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、西安二套房認定標準2020規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

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