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南京首套房認定標準2020 南京首套房首付比例2020 南京首套房貸款利率2020

2020-05-05 16:08:24
來源:齊裝網(wǎng)
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南京是江蘇省的省會城市,每年都會吸引很多的外地人前來定居,然而想要定居就要先要買房。在南京這樣的熱門城市買房,我們就應(yīng)該先了解一下南京的首套房政策,下面為大家介紹下南京首套房認定標準2020,南京首套房首付比例2020,南京首套房貸款利率2020,下面一起來看看吧。

一、南京首套房認定標準2020

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

南京首套房認定標準2020

3、全款買過一套房,貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

二、南京首套房首付比例2020

1、商業(yè)貸款。以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

2、以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。公積金如沒有評級,一般多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

南京首套房首付比例2020

3、南京首套房首付計算*:首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(*貸款額度高可達80%)。

4、總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

三、南京首套房貸款利率2020

據(jù)調(diào)查,目前南京已有多家銀行利率在下調(diào),大部分銀行首套房貸利率為5.65%(LPR加85個基點),相比之前有所下降,而且放款的時間也在縮短。

目前大部分銀行首套房利率都在5.6%-5.65%之間,也就是LPR加80-85個基點,而此前大部分銀行首套房利率是在5.64%-5.88%的,其中交通銀行、工商銀行的首套房貸利率相比去年年底都有所下降。

而且據(jù)銀行工作人員透露,現(xiàn)在年初下款速度都比較快,部分銀行1-2周即可下款。

從1月6日起,央行正式降準,釋放長期*約8000億元。那么降準后,房貸利率是否會下調(diào)呢?

銀行工作人員透露,目前還未有相關(guān)通知,但是央行的舉措都是為了穩(wěn)定信貸業(yè)務(wù),未來南京房貸利率下調(diào)的空間不會太大,未來即便降息了,房貸利率短期不會降。

南京首套房貸款利率2020

以上就是關(guān)于南京首套房認定標準2020,南京首套房首付比例2020,南京首套房貸款利率2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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