青島是山東省副省級市,國務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市,其環(huán)境優(yōu)美,生活質(zhì)量高,因此吸引了眾多年輕人來此購買二手房。那么青島二手房中介費一般收多少?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看青島二手房中介費收取標準,以及青島二手房中介費誰出,給有需要的朋友提供參考。
一、青島二手房中介費一般收多少
1、在青島購買二手房,選擇中介公司進行交易,可以省去很多時間和利器,中介費用一般是房屋成交價格的2-3%,由房東和購房者各出一半,具體的數(shù)值可以詳談。不同的中介公司,他們的收取標準有所差異,不可一概而論。
2、青島二手房中介費主要包括以下幾個方面:
(1)口頭咨詢費
如果選擇口頭進行二手房買賣咨詢,中介按照提供的咨詢、服務(wù)所需的時間并且結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)相關(guān)等級、并且需要由雙方協(xié)商議定收費標準。
(2)書面咨詢費
書面咨詢涉及到的專業(yè)性就比較強了,需要根據(jù)咨詢的報告的技術(shù)難度大小、以及工作繁簡結(jié)合標的額的大小來計收、一般如果是普通的咨詢報告、則每份只需收費30-1000元;如果是技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告、則會適當?shù)奶岣呤召M標準、但一般是不超過咨詢標的額的0.5%收取。
(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀費
房地產(chǎn)經(jīng)紀費是二手房中介費用的主體,需要一次性支付,一般需要按成交價格總額的1.5%-2.5%來計收。
二、青島二手房中介費收取標準
1、青島二手房中介費收取沒有明確的標準,一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費)、小中介公司一般都收取1-1.5%,有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍灰軌?,這單生意就愿意接。
2、接下來,我們可以看看青島二手房中介費收取標準范例,給有購房需求的朋友提供參考。
(1)中介費:一般現(xiàn)金按1%,貸款按2%計收中介費;
(2)貸款服務(wù)費:按成交額1%收?。?/p>
(3)擔(dān)保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費,俗稱“擔(dān)保費”;
(4)代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,*不超過500元/宗;
(5)代辦貸款服務(wù)收費,*不超過300元/宗;
(6)辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費,*不超過200元/宗。
3、為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為,降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān),北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。
《通知》規(guī)定,住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度不得超過10%
三、青島二手房中介費誰出
1、在青島買賣二手房,如果尋找中介公司的幫助,是需要支付一定的中介費用的,具體費用是房屋成交價格的2-3%不等。那么青島二手房中介費誰出?目前具有兩種不同的收費*:一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取,收取的費用一般都是由賣方、買方共同承擔(dān),當然也有由賣方足額承擔(dān)的情形,具體要看雙方商定的結(jié)果,沒有法律嚴格的規(guī)定。
2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條,居間人促成合同成立后,委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔(dān)居間人的報酬。由此可見,并沒有成文的規(guī)定,要求中介費用必須要有一方來支付,具體得看買賣雙方達成的一致意見。
以上就是關(guān)于青島二手房中介費一般收多少,青島二手房中介費收取標準,青島二手房中介費誰出的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:蘇州二手房公積金貸款可以貸多少
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