新華社北京10月29日消息,*數(shù)據(jù)顯示,從環(huán)比看,9月份,“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落。
記者走訪市場也印證數(shù)據(jù)變“冷”:*近一個月,北京已開盤或臨近開盤項目都有不同程度打折。從全國范圍看,“金九銀十”各大地產(chǎn)商選擇降價促銷,各地新房成交量下滑,市場逐漸高位回落。
一線城市房價回調,二三線城市房地產(chǎn)市場降溫,顯示持續(xù)嚴厲的調控政策取得明顯成效,市場預期出現(xiàn)積極變化,房價上漲勢頭得到遏制,房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行。
房地產(chǎn)市場降溫是趨勢性的嗎?未來房價走向又該如何看待?
預判房地產(chǎn)發(fā)展格局和前景,必先理清我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心政策導向。7月31日召開的中央政治局會議提出,下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
緊緊圍繞“房住不炒”定位,目前的房地產(chǎn)調控已經(jīng)實行了兩年多。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次,下半年房地產(chǎn)調控沒有“喘口氣、歇歇腳”,各地因城因地制宜、*施策,地方調控主體責任正在落實。
7月31日,深圳發(fā)布個人3年限售、企業(yè)限購、商務公寓只租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調控措施。8月17日,住建部約談???、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人,要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題。今年下半年開始,全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列。
值得注意的是,9月7日,十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布,房地產(chǎn)稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的*類項目。
需求側與供給側共同發(fā)力的調控“組合拳”為樓市穩(wěn)定創(chuàng)造了積極條件。圍繞建立租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)長效機制,許多試點工作正在有條不紊地推進之中。
一方面,我國正在加快建立健全城鎮(zhèn)住房保障體系,支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市,增加公租房、共有產(chǎn)權房有效供給,加大對符合條件新市民的住房保障力度。
另一方面,住建部加快建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,完善對地方房地產(chǎn)調控工作的評價考核機制,嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調控目標的地方堅決問責。
種種政策表明,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。政策“說話”,對引導和穩(wěn)定房價預期起著關鍵作用,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍。
當前有些雜音認為,經(jīng)濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調控。要明確的是,根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神,決不會允許房地產(chǎn)調控半途而廢、前功盡棄。不立不破,在房地產(chǎn)長效機制尚在研究、還未完全建立之際,在房地產(chǎn)調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期,不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法。
同時也要看到,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展依然存在一些挑戰(zhàn)需要逐步去克服。前期調控較多采用應急性行政措施,短期對抑制房價、降低風險起到了作用,而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變,形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具,實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。
可以預見,只要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持調控定力不變,加快房地產(chǎn)長效機制的建立,房價便失去了非理性上漲的根基。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢,丟掉調控會因經(jīng)濟下行壓力加大而放松的幻想,摒棄房價“復燃”的幻想,及時調整心態(tài)回歸理性,沉下心來做一些有利于國家經(jīng)濟長遠發(fā)展的實事。
(文章來源于新華社)
以上就是關于如何看待未來5年三四線房價走勢相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設計服務,通過專業(yè)設計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設計。
新文章
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號