買房可以說是人生大事之一,一定要做足功課在下手。面對高額的房價(jià),大部分人都需要借助貸款來買房,尤其是初次買房的人。眾所周知,首房首貸、二房首貸、二房二貸等首付比例不同,利率也不同。想要享受首房首貸的首付和利率,那就要滿足一定的條件。首房首貸需要什么條件,首房首貸需要注意哪些方面?快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起學(xué)習(xí)一下吧!
一、首房首貸需要什么條件
1、借貸人具有合法有效的身份。
2、借貸人有良好的征信記錄,有按時(shí)還款的能力。
3、借貸人有購房合同。
4、借貸人有規(guī)定比例用于支付所購住房首付款的自籌金。
5、在貸款行開立賬戶。
6、借貸人能夠提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保。
二、首房首貸需要注意哪些方面
1、結(jié)合自身能力申請房貸
購房者在買房前,應(yīng)該計(jì)算和分析清楚自身的經(jīng)濟(jì)能力和可承受的月供壓力是多少,合理的規(guī)劃才能避免日后房貸給自己造成過大的壓力。一般而言,月供*控制在自己每月收入的三分之一以下為宜,這樣就不會(huì)因?yàn)樵鹿┒鴮?dǎo)致生活品質(zhì)的下降。
2、貸款前要做好流水賬
在貸款買房時(shí),銀行會(huì)查購房者的銀行流水賬,所以購房者在買房前,要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如:每個(gè)月向銀行存一定數(shù)量的錢,這樣可以增加你的貸款通過率。
3、提交的資料要一致
每個(gè)人都有自己的個(gè)人征信報(bào)告,每次向金融機(jī)構(gòu)提供收入證明的記錄會(huì)體現(xiàn)在報(bào)告上。如果貸款者曾提交過多次收入證明,那么請保證一些基本信息的一致性。如果資料不一致,銀行會(huì)重點(diǎn)審查不一致的原因,如果查明是虛假信息,將會(huì)拒貸,嚴(yán)重的申請人要承擔(dān)法律責(zé)任。
4、不要輕易替人擔(dān)保
如果你替人做擔(dān)保,當(dāng)你需要申請貸款時(shí),銀行會(huì)根據(jù)擔(dān)保信息中的提示,查看你和債務(wù)人的征信報(bào)告,只有兩個(gè)人的信用記錄都處于良好狀況,沒有嚴(yán)重逾期還款情節(jié),才可能通過審批。
5、貸款一年之內(nèi)盡量不要提前還貸
提前還貸是一件好事,但是要知道提前還貸,銀行會(huì)收取一定的違約金的,至于收多少違約金,各大銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
6、還款*要選好
購房者需要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇還款*,而不是非要選擇利息少的還款*,常見的還款*有等額本息與等額本金這兩種。等額本金前期月供會(huì)相當(dāng)大,后期很輕松;而等額本息的每個(gè)月還款都是固定的,月供也比較少。
7、認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容
辦理貸款手續(xù),需要簽署的文件很多,申請人要一一查看清楚,弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。
8、按時(shí)足額還款
獲貸后,借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定,按時(shí)足額還款,以免留下不良信用記錄,造成不必要的麻煩。
9、貸款還不上時(shí)要及時(shí)*銀行
如果在還款期間,還款能力下降,記住不要硬撐,可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行,經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí),而且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,一般會(huì)受理該申請的。
10、還清房貸后一定要去銀行撤銷抵押登記
還完全部的貸款本金和利息后,必須持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明去銀行撤銷抵押登記,因?yàn)橛行┑貐^(qū)要求你必須有銀行提供的房貸還清證。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的首房首貸需要什么條件,首房首貸需要注意哪些方面的相關(guān)知識(shí),希望對你有所幫助。如果想要了解首套首貸的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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