公積金貸款對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常重要的,現(xiàn)如今大部分的人都有交住房公積金,當(dāng)我們準(zhǔn)備買房的時(shí)候它起著關(guān)鍵的作用,公積金貸款的辦理能一定程度上緩解我們的*緊張問(wèn)題,那么公積金貸款如何辦理,公積金貸款有可能被拒的4種情況下面我們一起來(lái)看看吧!
一、公積金貸款如何辦理
個(gè)人住房公積金貸款程序
1、借款人提交資料并填寫書面申請(qǐng);
2、中心受理,不符合貸款條件的,當(dāng)即告知借款人理由;符合貸款條件的,辦理?yè)?dān)保手續(xù)。中心審批,并通知借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同、銀行代扣協(xié)議及借據(jù);
3、辦理抵押登記;
4、委托銀行劃款。
個(gè)人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款*貸款額度:
(1)購(gòu)買商品住房為不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)的70% (七層以下)或60% (七層以上小高層或高層);
(2)購(gòu)買二手房為不超過(guò)所購(gòu)房屋協(xié)議價(jià)的60% ,并且不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60% ;
(3)*貸款金額不超過(guò)30萬(wàn)元。
貸款期限個(gè)人住房公積金貸款期限為購(gòu)買商品房*長(zhǎng)不超過(guò)30年,購(gòu)買其他住房*長(zhǎng)不超過(guò)20年,并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡(男60歲,女55歲)。
貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息.
二、公積金貸款可能被拒的4種情況
1、有正在還貸的公積金貸款或已經(jīng)使用過(guò)公積金買過(guò)2次房
其實(shí)公積金貸款首要需求是保證剛需,所以說(shuō)如果您目前有公積金貸款還沒(méi)有還清就再次申請(qǐng)公積金貸款買房,通常來(lái)說(shuō)公積金中心是不會(huì)同意為您貸款的。
另外,如果已經(jīng)使用公積金貸款買過(guò)2次房,那么第三次買房,就不能再使用公積金貸款了。
2、個(gè)人信用有瑕疵
無(wú)論是銀行還是公積金中心,在貸款申請(qǐng)審核的時(shí)候?qū)τ谏暾?qǐng)者的信用是非常關(guān)注的,如果申請(qǐng)人的信用記錄上存在不良的情況,就很有可能被拒。
對(duì)于買過(guò)房的朋友來(lái)說(shuō),這一點(diǎn)基本上都會(huì)在買房前核實(shí)清楚,但對(duì)于很多初次買房的剛需小白來(lái)說(shuō),在簽合同交訂金前經(jīng)常忘了查自己的征信。一旦由于征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款被拒的話,責(zé)任歸購(gòu)房者,定金就無(wú)法要回了。
3、住房公積金斷繳
很多城市規(guī)定,使用公積金貸款買房,要連續(xù)繳納6個(gè)月以上才可以。因此,如果繳納了2、3年,卻在貸款買房前斷繳了,可就不劃算了。
所以說(shuō)如果你打算換工作,中間的社保公積金一定要做好銜接。
4、有過(guò)違規(guī)提取公積金的行為
偽造資料提取公積金被甄別出來(lái)是要受懲罰的。比如上海在2月10日出臺(tái)的新規(guī)就明確規(guī)定了,如果出現(xiàn)了以下幾種情況就屬違規(guī)行為:
①以購(gòu)房名義提取公積金頻次明顯異常。
②房屋價(jià)值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價(jià)明顯偏低。
③房屋面積超出規(guī)定、用途偏離。
④目標(biāo)房屋交易異常。
⑤偽造申請(qǐng)材料。
⑥其他情況。
如果被發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,那么將處罰所得款項(xiàng)的10%-50%。此項(xiàng)違規(guī)也會(huì)記入征信。需要幾年時(shí)間才能消除影響。其他城市雖說(shuō)沒(méi)有這么嚴(yán)格,但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。
此外,用公積金貸款是也需注意面積問(wèn)題,比如北京,即使首套房貸款已結(jié)清,買二套房貸款額度也被限制為80萬(wàn),而不是首套房的120萬(wàn)。大家如果是有用公積金貸款買房的想法,建議提前去當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解相關(guān)的貸款政策,因?yàn)椴煌牡貐^(qū)公積金貸款政策都不相同。
以上就是公積金貸款如何辦理,公積金貸款可能被拒的4種情況的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解公積金貸款相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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