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商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

2020-05-21 13:36:43
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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大家都知道,公積金貸款買房的利率要比商業(yè)貸款低,但是很多人在買房時(shí)不滿足公積金貸款的條件,所以智能選擇商業(yè)貸款,后來(lái)滿足了,就想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎?下面再來(lái)為大家介紹商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程,一起來(lái)看看吧。

一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款的利率低,許多人想辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款就是圖省利息。但是往往真實(shí)情況是走完復(fù)雜的流程,商轉(zhuǎn)公也可能省不了多少錢。下面就由小編為大家理清商轉(zhuǎn)公的困難之處,做到對(duì)癥下*地申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎

如果商貸年限較長(zhǎng),而且已經(jīng)償還的年限較短,例如才還了一兩年,那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是比較有優(yōu)勢(shì)的。但是如果到了還貸的后期,則轉(zhuǎn)換的意義不大。

1、雖然目前各地都出臺(tái)了對(duì)二套房的限購(gòu)政策,但是符合一定的條件仍然可以購(gòu)買二套房。部分地區(qū)針對(duì)二套房的公積金貸款利率都有不同比例的上浮,所以如果有二次購(gòu)房需求,建議首套房不要轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、在申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),一般需要像原申貸銀行支付一定的罰金,如果剩余還款時(shí)間較短,那么轉(zhuǎn)換過(guò)程中所支出的費(fèi)用就會(huì)非常不劃算。

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

在買房時(shí),有些人由于不滿足公積金貸款條件,無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款,但是在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房一段時(shí)間后,條件又符合公積金貸款了,那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件有哪些?轉(zhuǎn)為公積金貸款需要滿足的條件比較多,而且不同地域都會(huì)有所限制,每個(gè)城市的政策不一樣。一般來(lái)說(shuō),都符合以下幾點(diǎn)要求:

1、需要發(fā)放商業(yè)貸款銀行同意

一般來(lái)說(shuō),發(fā)放商業(yè)貸款的都是銀行,如果你想轉(zhuǎn)為公積金貸款的話,那么也就意味著銀行所收取的利息會(huì)變少,所以你需要與銀行溝通,詢問(wèn)如何辦理手續(xù)。

2、滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款條件

如果你想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款的話,那么關(guān)于公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會(huì)有所不同,具體如何執(zhí)行,可以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)章制度來(lái)執(zhí)行。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

3、所購(gòu)房產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)證

如果你想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話,那么你就需要出具你所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證明,當(dāng)然了,這是必不可少的一道流程,因?yàn)殂y行需要你產(chǎn)權(quán)證明來(lái)做抵押。另外,你一定要有穩(wěn)定的收入,并且持續(xù)繳納公積金等,當(dāng)然了,具體情況也需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼邅?lái)執(zhí)行。

三、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

1、貸前咨詢:貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢,領(lǐng)取相關(guān)表格。

2、貸款申請(qǐng):貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng),并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料。

3、貸前調(diào)查:公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料,進(jìn)行個(gè)人信用情況調(diào)查、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作。

4、審核、審批:公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核,并做出同意貸款或不同意貸款的決定。

5、結(jié)清原商貸、注銷原抵押:公積金管理中心審批同意貸款后,通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押。

6、簽訂合同:貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料,到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

7、辦理抵押登記、公證及發(fā)放貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

以上就是關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款劃算嗎,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。

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