哈爾濱是黑龍江的省會(huì)城市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東北地區(qū)重要的中心城市,在我國(guó)的東北地區(qū)屬于重要的制造業(yè)基地,因此不少人會(huì)來(lái)到這座城市打工,因此需要購(gòu)房定居。那么哈爾濱首套房首付比例是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看哈爾濱首套房貸款利率2020年,以及哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),給有需要的朋友提供參考。
一、哈爾濱首套房首付比例
1、就目前來(lái)看,哈爾濱首套房首付比例低至20%-30%,其中20%是需要進(jìn)行公積金貸款,并且對(duì)房屋的面積也有所限制。
(1)采用公積金貸款,哈爾濱首套房90平(含)以下的,貸款首付比例不得低于20%,
(2)如果哈爾濱首套房面積在90平以上的,住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
2、如果在哈爾濱購(gòu)買首套房,選擇商業(yè)貸款,那么以家庭為單位,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%,即首付為房屋評(píng)估價(jià)的30%。
3、總體來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:哈爾濱首套房新房商業(yè)貸款首付比例是30%。選擇公積金貸款,首套房面積在90㎡(含)以下的,公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
二、哈爾濱首套房貸款利率2020年
1、貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理,中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。哈爾濱首套房貸款利率2020年嚴(yán)苛按照央行基準(zhǔn)利率,具體如下:
(1)6月-1年(含1年)是4.35%;
(2)1-5年(含5年)是4.75%
(3)5-30年(含30年)是4.90%。
2、哈爾濱購(gòu)買首套房,除了可以選擇商業(yè)貸款,擁有社保繳納了公積金的朋友,可以選擇利率更低的公積金貸款,它的具體年利率如下:
(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。
3、由于受到疫情的影響,購(gòu)房需求將推后,樓市將有明顯收縮,在此背景下貸款需求減少,銀行*相對(duì)充裕,貸款利率會(huì)隨之下降,未來(lái)的信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松。
三、哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要分為以下幾種情況,這在購(gòu)房的時(shí)候一定要判斷清楚,因?yàn)樯婕暗胶笃诘氖赘侗壤约百J款利率。
1、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、已經(jīng)全款買過(guò)一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
以上就是關(guān)于哈爾濱首套房首付比例,哈爾濱首套房貸款利率2020年,哈爾濱首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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