說(shuō)到昆明,大家都會(huì)聯(lián)想到四季如春。昆明是云南省的省會(huì)城市,也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市之一,氣候舒適適合居住。不少人選擇在昆明安家,因此涉及到購(gòu)買房屋的事宜。那么昆明首套房首付比例2020是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看昆明首套房貸款利率2020,以及昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),給有需要的朋友提供參考。
一、昆明首套房首付比例2020
1、昆明首套房首付比例2020,如果選擇公積金貸款*為20%,一般都是30%,這需要根據(jù)具體的房屋面積來(lái)確定。
(1)當(dāng)房屋面積小于等于90平米時(shí),昆明首套房首付比例為房屋評(píng)估價(jià)格的20%。比如說(shuō)一套房的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)元,那么首付的比例就是20%,即16萬(wàn)。
(2)當(dāng)房屋面積大于90平米,那么首付比例是房屋評(píng)估價(jià)格的30%。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,一套房的評(píng)估價(jià)格為150萬(wàn),那么首付比例就是30%,即45萬(wàn)。
2、如果選擇商業(yè)貸款,大多數(shù)銀行能夠貸房屋評(píng)估價(jià)格的70%,即首付為房屋評(píng)估價(jià)格的30%。
3、總體來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:昆明首套房新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例20-30%不等,具體要看房屋的面積。如果面積小于等于90平米,那么首付低至20%,如果面積大于90平米,那么首付至少30%。
4、今年的2月2日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,宣布不限購(gòu)城市首套房首付比例*可降至20%。昆明主城30余樓盤執(zhí)行20%首付政策多為熱門樓盤,由此可見(jiàn),20%的首付款已成為目前昆明購(gòu)房的主流。
二、昆明首套房貸款利率2020
1、在昆明購(gòu)買首套房,銀行的貸款利率是沒(méi)有固定值的,在央行貸款基準(zhǔn)利率上浮動(dòng)執(zhí)行的,具體的利率還要看個(gè)人資質(zhì)和申請(qǐng)的貸款種類。目前貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種,它們的基準(zhǔn)利率有所差異。
公積金貸款
(1)1至5年(含)的貸款,利率為2.75%;
(2)5年以上的貸款,利率為3.25%。
商業(yè)貸款
(1)1年(含)以內(nèi)的貸款,利率為4.35%;
(2)1至5(含)年的貸款,利率為4.75%;
(3)5年以上的貸款,利率為4.9%。
2、目前在昆明選擇商業(yè)貸款,利率一般都在4.35%左右,如果銀行推出優(yōu)惠活動(dòng),利率會(huì)更低,銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%-30%計(jì)算。
三、昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
在昆明購(gòu)買首套房,會(huì)享受到貸款等方面的優(yōu)惠,但是不少朋友并不清楚自家購(gòu)買的算不算首套房。以下為昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),大家可以對(duì)照著進(jìn)行判斷。
1、在昆明,貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房的算首套。
2、在昆明,貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房的算首套。
3、在昆明,全款買過(guò)一套房,貸款買房的算首套。
4、在昆明,全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房的算首套。
5、 在昆明,個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)的算首套。
6、在昆明,個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房的算首套。
7、在昆明,夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、在昆明,夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款的算首套。
以上就是關(guān)于昆明首套房首付比例2020,昆明首套房貸款利率2020,昆明*首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:昆明二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
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