說到三亞，人們一定會將其和旅游聯(lián)想在一起。三亞市是海南省的地級市，位于海南島的*南端。這里有著藍天白云碧海，空氣都非常清新，因此適宜居住。由于人口的不斷涌入，對房地產(chǎn)產(chǎn)生了一定的壓力，因此實行限購政策。那么三亞首套房認定標準是什么樣的？2020三亞首套房貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看三亞首套房首付比例，給有購房需求的朋友提供參考。 

一、三亞首套房認定標準

三亞首套房認定標準有以下幾種情況，有需要的朋友可以對號入座，查看自己是否為首套房，并由此享受相應(yīng)的購房優(yōu)惠政策。 

1、三亞付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算三亞首套房。

2、三亞付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算三亞首套房。

3、三亞貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的算三亞首套房。

4、三亞貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算三亞首套房。

5、個人名下有一套房申請商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算三亞首套房。

6、個人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算三亞首套房。

7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算三亞首套房。 

二、2020三亞首套房貸款利率

1、2020年全國各地因為受到疫情的影響，經(jīng)濟都出現(xiàn)了一定程度的問題。好在現(xiàn)在疫情得到了控制，三亞各大銀行的貸款額度情況稍有好轉(zhuǎn)，但是在貸款利率的松動卻還是并不明顯。目前僅建設(shè)銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調(diào)整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設(shè)銀行針對100萬以上的貸款則給出基準利率。 

2、2020三亞首套房貸款利率需要根據(jù)央行給出的基準利率來計算，并出現(xiàn)上下浮動的情況。以下為公積金和普通商業(yè)貸款的基準利率，不同銀行*終的貸款利率有所差異。 

1、公積金貸款利率

（1）1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的貸款，利率為3.25%。

2、普通商業(yè)貸款利率

（1）1年（含）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；

（2）1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

（3）5年以上的貸款，利率為4.9%。

三、三亞首套房首付比例

1、在三亞購買首套房，如果選擇公積金貸款，會依據(jù)房屋的面積，分為以下兩種情況。 

（1）如果房屋面積不大于90平米時，那么三亞首套房首付比例低至20%。比如說一套100萬的房子，首付價格就是20萬。

（2）如果房屋面積大于90平米，那么首付需要30%。舉個簡單的例子，一套200萬的大戶型，它的首付價格是60萬。 

2、如果在三亞購買首套房，選擇商業(yè)貸款，那么以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70%，即首付為房屋評估價的30%。

3、總體來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：三亞首套房新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例？為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。有需要的朋友，可以了解一下三亞首套房首套房首付計算*： 

（1）首付款＝總房款－客戶貸款額

（2）貸款額＝合同價（市場價）*80%（*貸款額度高可達80%）

以上就是關(guān)于三亞首套房認定標準，2020三亞首套房貸款利率，三亞首套房首付比例的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：三亞人才購房申請條件