沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)城市，是沈陽(yáng)都市圈核心城市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東北地區(qū)重要的中心城市，地域富饒，再加上目前人才政策的開(kāi)放，越來(lái)越多外來(lái)人口來(lái)到這座城市買房。那么沈陽(yáng)首套房貸款利率多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看沈陽(yáng)首套房首付比例2020，以及沈陽(yáng)首套房滿幾年可以交易，給有需要的朋友提供參考。 

一、沈陽(yáng)首套房貸款利率多少

1、對(duì)于想要在沈陽(yáng)購(gòu)買首套房的朋友來(lái)說(shuō)，都會(huì)想知道沈陽(yáng)首套房貸款利率多少？其實(shí)這個(gè)人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率有關(guān)。目前沈陽(yáng)各大銀行首套房、二套房房貸利率與此前相比沒(méi)有變化，首套房貸利率上浮10%；二套房房貸利率上浮20%，不同銀行有所差異。

2、我們一起來(lái)看看商業(yè)貸款和公積金貸款的基準(zhǔn)年利率。 

（1）商業(yè)貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款，年利率：4.35%

一至五年（含五年）貸款，年利率：4.75%

五年以上貸款年利率是4.9%

（2）個(gè)人住房公積金貸款

五年以下（含五年）貸款，年利率：2.75%

五年以上貸款，年利率：3.25%  

3、目前沈陽(yáng)15家商業(yè)銀行中，11家常見(jiàn)批出利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，占據(jù)主流。另外，基準(zhǔn)利率上浮20%以及上浮5%的各一家，吉林銀行給出9折的*利率，營(yíng)口銀行顯示暫無(wú)額度。而在二套房貸利率方面，則普遍為基準(zhǔn)利率上浮20%。

二、沈陽(yáng)首套房首付比例2020

1、沈陽(yáng)首套房首付比例2020，主要和貸款*以及房屋的面積大小有關(guān)。

（1）商業(yè)貸款

如果沈陽(yáng)首套房選擇進(jìn)行商業(yè)貸款，那么首付比例是房屋評(píng)估價(jià)值的30%。 

（2）公積金貸款

在沈陽(yáng)購(gòu)買首套房，選擇公積金進(jìn)行貸款，那么首付比例和房屋的面積有關(guān)。

首套房建筑面積在90平米以下（含90平米）的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于20%。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，80平米的房屋，購(gòu)買共需支付100萬(wàn)元，那么首付需要20萬(wàn)元。 

首套房建筑面積在90平米以上的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于30%。比如說(shuō)100平米的房子，購(gòu)買共需支付150萬(wàn)元，那么首付需要45萬(wàn)元。 

2、目前根據(jù)中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施限購(gòu)的城市，對(duì)居民家庭*購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*首付款比例降至25%。購(gòu)買價(jià)值百萬(wàn)的住房，可少備5萬(wàn)元首付款。因此沈陽(yáng)首套房首付比例2020會(huì)根據(jù)政策的變化而發(fā)生改變，具體在30%左右。 

三、沈陽(yáng)首套房滿幾年可以交易

1、很多朋友聽(tīng)說(shuō)，在沈陽(yáng)購(gòu)買房子，必須要滿一定的年數(shù)才可以進(jìn)行交易。其實(shí)該政策是針對(duì)二套房進(jìn)行頒布的，首套房并不受到影響。主要具備房屋的合法證件，就可以進(jìn)行交易過(guò)戶的手續(xù)。

2、在沈陽(yáng)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶籍居民購(gòu)買家庭*商品住房的，不予限售。

3、在沈陽(yáng)三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易，所有新申請(qǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，一律按照一房一價(jià)制度申報(bào)房源價(jià)格，且6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格。

4、由此可見(jiàn)，沈陽(yáng)頒布該項(xiàng)政策，旨在遏制炒房客盲目購(gòu)房，太高房?jī)r(jià)，避免該地的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，因此限制了二套房必須要滿5年才可以上市交易，避免短期內(nèi)炒房客賺的差價(jià)，也讓房屋真正落實(shí)帶有需要的朋友手里。 

以上就是關(guān)于沈陽(yáng)首套房貸款利率多少，沈陽(yáng)首套房首付比例2020，沈陽(yáng)首套房滿幾年可以交易的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：沈陽(yáng)取消落戶限制