住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)*及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料，順便來說說房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦以及房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢。

一、房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料

房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料？關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款資料，不同的銀行對(duì)于資料的規(guī)定是不同的，但是大致是差不多的，以下是具體的材料介紹，可供參考。

1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。

2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)證明。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財(cái)產(chǎn)權(quán)的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，*的額度有比較大的影響。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及*一期的銀行對(duì)帳單。

8、為提高房子抵押貸款通過率請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明。如另處房產(chǎn)證、股票基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。

9、如果是企業(yè)貸款的，就需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本，組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本，稅務(wù)登記證，基本戶*許可證，貸款卡，公司章程。法人身份證及公司其他股東身份證，企業(yè)銀行對(duì)帳單，上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，董事會(huì)決議，公司情況介紹及用款說明。

二、房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦

1、在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，往往是我們急需用錢的時(shí)候，因此會(huì)在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候一般會(huì)想找一個(gè)比較好辦的銀行，那么房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好辦？

1、中國(guó)銀行

抵押借款擁有一次懇求、循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)用、隨借隨還貸款的特性。在初次審閱時(shí)，銀行*會(huì)給與借款人抵押房公司估值7成的信用額度，在可用額度內(nèi)，以后每一次資產(chǎn)的獲得或償還，都不用再向銀行咨詢，更不用*浪費(fèi)時(shí)間反復(fù)解決房屋抵押登記、簽署借款合公平事項(xiàng)。非常合適尋找“短、頻、快”，有習(xí)慣性借款要求的企業(yè)管理者懇求。

2、工商局銀行

一般狀況下，每家銀行的房屋抵押借款，借款資產(chǎn)*少要原材料寄送齊備后的七個(gè)工作日內(nèi)才能夠，甚至有要求一個(gè)月時(shí)間下款，而工商局銀行憑著高效率的工作效率，在這里層面則稍勝一籌，更快五個(gè)工作日內(nèi)就可以審批借款。

3、建設(shè)銀行

走廉價(jià)對(duì)策的基本建設(shè)銀行，在借款人眼中，可謂是*劃算的品牌代言人。很多銀行的借款年利率全是在貸款基準(zhǔn)利率的基本上開展小幅度上調(diào)，而基本建設(shè)銀行則堅(jiān)持不懈貸款基準(zhǔn)利率不會(huì)改變，一年期的年化利率僅為6%。

4、華夏銀行

不是所有的房屋都能辦理抵押借款。以便合理的操縱借款風(fēng)險(xiǎn)性，許多銀行走商業(yè)保險(xiǎn)派路面，例如，申請(qǐng)辦理的抵押房務(wù)必位于在主城區(qū)、樓齡在二十年下列、房地產(chǎn)公司估值不可小于150萬余元這些。而中華銀行則不一樣，只需供求平衡的抵押房產(chǎn)權(quán)年限清晰便視作合乎標(biāo)準(zhǔn)。

三、房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢

1、房產(chǎn)證除了可以直接房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之外，還可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款，一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。那么房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢？

2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

3、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么*多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

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