委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

*條：工程概況

1、工程地點：

2、工程承包*，雙方商定采取下列第(1)種承包*：

1)乙方包工、包全部材料。

2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。

3)乙方包工、甲方包全部材料，裝修房屋合同。

3、總價款：

4、開工日期 月年

第二條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可。

2、工程驗收標準，雙方同意參照國家的相關規(guī)定執(zhí)行。

3、施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

4、凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負，施工質(zhì)量由乙方負責。

5、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

第三條：材料供應

1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

2、乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

3、甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

第四條：付款*

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應付30%工程款，剩余70%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。

甲方在應付款日期不付款是違約行為，乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時，不得交付使用。

2、工程施工中如有項目增減或需要變動，雙方應簽訂補充合同，并由乙方負責并且施工變更令，通知施工工地負責人。增減項目的價款，當場結清。

3、甲方未按本合同規(guī)定期限預付工程價款的，每逾期*按未付工程價款額的1%支付給乙方。

第五條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第六條：合同生效

1、本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。

3、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(業(yè)主)： 乙方：

銀行賬號：

簽約日期： 年 月 日 銀行賬號：

1、有些裝修公司為迎合部分消費者“價格*”的心理，推出“底價裝修”的花招。結果，裝修公司不是偷工減料，就是“低開高走”，中途追加費用。因此，準備裝修的消費者在程序上應“先選公司，再看報價”，這才是合理、安全的做法。

2、裝修設計不可輕信“高科技”。消協(xié)專家以他們處理投訴的經(jīng)驗提醒有關消費者在花里胡哨的電腦效果圖面前，你千萬得多留個心眼。

3、簽訂合同一定要細化，即便在示范合同中，不同的選項所代表的責任差別很大，裝修公司往往該選的不選，該約定的不約定。許多消費者只注意在合同正本中約定預算總額的多少，忽視在附件中對材料產(chǎn)地、規(guī)格、價格作細分?！斑@其實正中了裝修公司的下懷”。

4、裝修出了問題，消費者索賠的關鍵還得看證據(jù)。譬如，對于普遍存在的偷工減料，簽訂裝修合同時，可以約定若施工項目所用材料不合格，則此項施工費用，包括材料費應從總價款中扣除。已付款的，應由裝修公司退回，也可以約定如果某個施工項目因施工不規(guī)范造成部分工程不合格，如部分墻磚脫落或部分墻面起泡等，則應按不合格部分占此項目的比例，扣除此項目的價款。一旦合同中沒有約定，消費者要求裝修方賠償實際損失，就得委托評估機構進行評估。至于主張材料假劣或者工程瑕疵，還得請專門機構鑒定。

5、關于工程預算：一般來說，一份根據(jù)《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》做出來的工程預算基本上不會有什么缺陷。但有的消費者反映，結算金額與自己的預期時常有差距。其實，除了在施工過程中的工程變更所發(fā)生的費用變化外，主要的原因在水電改造上。

在消費者簽訂家裝合同時，由于現(xiàn)場的一些情況在這個時候不是很清楚，所以工程總費用里不包含水電改造的費用。而結算時做的是所有工程項目的結算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議您，盡量要求裝飾公司在工程報價里給您一個水電改造的參考報價。

6、關于設計圖紙：根據(jù)筆者的統(tǒng)計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準備齊全。

7、關于合同文件：根據(jù)經(jīng)驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器。

1、產(chǎn)權有爭議的房屋 產(chǎn)權問題是二手房交易過程中購房者常見的問題，主要有兩個表現(xiàn)方面：一是賣方非產(chǎn)權人，二是未經(jīng)全部房屋共有人同意。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。合同無效且無法辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)有共有人，但未經(jīng)共有人同意房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同會被判定為無效。

2、考慮是否有房屋承租人 在二手房交易過程中，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權利，因此購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)的出租情況。如果賣方賣房前未通知承租人或未取得承租人放棄優(yōu)先購買權的說明，承租人提出購買房屋該房產(chǎn)的合同可能處于無效狀態(tài)，也就無法繼續(xù)進行交易。

另外購房者也需要注意，即便承租人放棄優(yōu)先購買權，根據(jù)“買賣不破*”的規(guī)定，如果房屋*合同未到期，購房者也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

3、被查封或作為抵押物的房屋，被司法機關查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等*注銷抵押之后再出售。涉及有銀行貸款被抵押的情況很普遍，購買時要注意確保賣方及時還清貸款，解除抵押，通常正常操作風險還是可以避免的。

4、存在違章或已公告拆遷，存在違章建筑的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購房合同并退房。另外，房子被列入拆遷公告范圍也是禁止過戶的。

5、特殊產(chǎn)權類型的房屋 一些特殊產(chǎn)權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍。常見的有：承租公房、農(nóng)村集體土地上的房屋(小產(chǎn)權房)、部分產(chǎn)權的房改房、經(jīng)濟適用房、兩限房等。類似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國家的限制，購房者交易前要先查清，確定能否交易，如何交易以免造成自己的損失。