您的裝修預(yù)算為元
1、先驗(yàn)房后交房
先驗(yàn)房消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利,在購買商品或者接受服務(wù)時,有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件。并且對于二手房的質(zhì)量也了解的更加清楚,對于房屋質(zhì)量有問題的地方,可以要求開發(fā)商出具相應(yīng)的解決方案,將房屋重整。
2、先交房后驗(yàn)房
“先交房后驗(yàn)房”的交易習(xí)慣與市場經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖,且存在很大風(fēng)險。一旦交房則表明業(yè)主是在認(rèn)可合同條款的前提下確認(rèn)簽字的,房屋有任何質(zhì)量問題或瑕疵,業(yè)主要找開發(fā)商維權(quán),往往比較困難。尤其是在業(yè)主開始裝修后,開發(fā)商借口辯稱這些問題是由施工造成的,一場糾紛拉鋸戰(zhàn)在所難免。
溫馨提醒:先驗(yàn)房是一件很重要的事情,建議購買二手房的業(yè)主們,在交易二手房之前,一定要先進(jìn)行房屋驗(yàn)收才好。
1、看墻面
為了防止裝修中出現(xiàn)“水貨”或者馬虎粉刷,要觀察墻壁有滲水,是否有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象,當(dāng)然從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。
2、看地面
主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,要看是否有發(fā)黑的部位。學(xué)會驗(yàn)看地面地磚、地板有無損壞及損壞程度。
3、看已放家居位置
由于是二手房,可能之前在放家具的原墻已經(jīng)有出現(xiàn)損壞,驗(yàn)收時注意觀察粉刷的厚度和顏色是否和周邊一致。與周邊連接的門框等,是否存在無縫粘合,用手敲是否會出現(xiàn)“空響”,防止出現(xiàn)不必要的麻煩
4、驗(yàn)水電
驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家質(zhì)量,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方。
5、驗(yàn)防水
舊房子驗(yàn)防水的難度可能更簡單點(diǎn)。下去樓下看一下天花板,看看是否有漏水現(xiàn)象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。
6、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。另外,還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。因?yàn)閺濐^會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。
7、驗(yàn)門窗
這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,但*保險的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
4、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)*;觀察電梯的品牌、速度及管理*,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。
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