1、什么是網(wǎng)簽

房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給一個網(wǎng)簽號，這個網(wǎng)簽號可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”！

2、什么是備案

廣義上的備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種*。在房產(chǎn)交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

3、區(qū)別

網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽是不具備法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。所以，即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，只有經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。通常情況下，網(wǎng)簽和備案是同步進(jìn)行的。現(xiàn)在市面上有個別開發(fā)商在未取得預(yù)售證時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這種情況是無法進(jìn)行網(wǎng)簽的。所以，大家買房時一定留意樓盤是否有預(yù)售許可證，以免騎虎難下。

1、買賣雙方達(dá)成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；

2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約；

3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同*部分內(nèi)容（1－4條），交買賣雙方核對確認(rèn)。

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；

5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補(bǔ)交土地出讓金或土地*等價款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

1、查驗(yàn)房產(chǎn)證

買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意。

2、核實(shí)賣方身份

當(dāng)事人因姓名更改或身份證明*發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有*人，看他有沒有經(jīng)過公正的授權(quán)委托書。

3、核實(shí)網(wǎng)簽信息

買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。

4、核對賣房身份

仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。

5、*托管

網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易*監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有*托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種*。購房者*選擇*托管的*，更加安全保險可靠。

1、網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時候需要網(wǎng)簽合同。

2、網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。

3、網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

4、在房管局備案之后會給個網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

5、網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。

6、所以二手房網(wǎng)簽一般是先支付再網(wǎng)簽再過戶。