1、法律的角度看

　　從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，所以小產權房是沒有房產證以及產權證的。

　　2、無法進行貸款

　　由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

　　3、小產權房交易難

　　小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

　　總結：從以上的三個角度來看，小產權房沒有房產證，故而購買的時候風險比較的大，至于要不要買，要看業(yè)主自己怎么想了。

　　1、看房

　　買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款*、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。

　　2、查檔

　　買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

　　3、簽合同

　　交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

　　4、公證

　　賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務。*監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂*監(jiān)管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

　　5、贖樓

　　買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右。

　　6、過戶

　　買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執(zhí)，這期間大約需要5個工作日。

　　7、繳費

　　買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

　　8、交房

　　買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱為“鄉(xiāng)產權房”。目前小產權還無法變成大產權，只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變成大產權;因為界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所占土地的來源，如果是國家或者當地政府劃撥或轉讓的，則屬于大產權。

　　在即將實施的《不動產登記暫行條例》中提出，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權將列入統(tǒng)一登記范圍?！稐l例》的出臺實施就更使得這一問題急需解決，因此距離小產權房的“合法化”應該不遠了。