您的裝修預(yù)算為元
站在維護(hù)公共利益的角度來說,裝修保證金是尤其合理性,不過合理并不意味著合法,不合法就可能暗藏很多的隱患。
關(guān)于房屋裝修的問題,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條明確規(guī)定:業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
這也說明,關(guān)于裝修保證金,法律是沒有明確規(guī)定的。常理來說,法律沒有明確規(guī)定卻仍舊實(shí)行可以被認(rèn)定為亂收費(fèi),亂收費(fèi)業(yè)主就有權(quán)利拒絕。但是現(xiàn)實(shí)中,一些地方法規(guī)卻明確規(guī)定了裝修保證金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),這從一個(gè)層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。
裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。
《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》:在業(yè)主裝修完畢后,經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗(yàn)收合格,裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。
指導(dǎo)建議:
除此之外物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名目向業(yè)主或物業(yè)使用人收取押金、保證金。業(yè)主按規(guī)定繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主收取裝修電梯使用費(fèi)、裝修管理費(fèi)及與裝修相關(guān)的管理費(fèi)用。
1、裝修保證金的法律依據(jù)
通常,業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金和裝修管理費(fèi)。但這些費(fèi)用究竟該交多少一直沒有明確的法律規(guī)定。但也有地方法規(guī)明確規(guī)定不得收取裝修保證金的。
2、裝修保證金的約定
既然法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標(biāo)準(zhǔn),那么業(yè)主與物業(yè)公司之間在簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》時(shí)就應(yīng)該對(duì)該項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容的繳納*,使用*、扣除*作出明確約定,以防止日后產(chǎn)生糾紛缺少依據(jù)。
3、誰來負(fù)擔(dān)裝修保證金
裝修保證金一般由業(yè)主負(fù)擔(dān),當(dāng)然,從公平的角度講,根據(jù)誰受益誰負(fù)責(zé)的原則,業(yè)主和裝修公司都應(yīng)該負(fù)擔(dān)。
4、裝修保證金的扣除
如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了有關(guān)裝修保證金的扣除*的合同條款,理論上就應(yīng)該按照條款規(guī)定的*進(jìn)行扣除物業(yè)管理公司確有證據(jù)證明業(yè)主存在違規(guī)操作時(shí),其有權(quán)沒收部分或全部裝修保證金。
5、裝修保證金過高的處理
各地一般都會(huì)對(duì)裝修保證金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定,所以可以參考各地的收費(fèi)管理辦法。
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