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公攤面積是什么意思怎么算 房屋公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 90個(gè)平方多少公攤合理

公攤面積

我們?cè)谫I房時(shí),經(jīng)常會(huì)聽到置業(yè)顧問說這個(gè)房屋公攤面積小,但我們對(duì)公攤面積的定義很模糊,不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才算合適?今天小編就來為您詳細(xì)的介紹一下關(guān)于公攤面積的相關(guān)信息。

2018-09-06 13:20:14

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公攤面積是什么意思怎么算

公攤面積是什么意思?

所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。

公攤面積由什么組成?

公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

公攤面積多大才算合適?

對(duì)于公攤面積,不少人總覺得越少越好,這自然是對(duì)的,但目前市場(chǎng)中,不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。

由于建筑設(shè)計(jì)的提升,不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間,無論是地下室陽(yáng)臺(tái)還是飄窗,很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算,由此計(jì)算對(duì)于公攤來說,面積不光一點(diǎn)都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。



<a href='http://www.42738aa.com/baike/7996.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>公攤面積</a>是什么意思怎么算
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房屋公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

房屋的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、多樓層的住房,國(guó)家明確規(guī)定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內(nèi)的樓層高(從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離)。一般情況下,樓層的高度在2.8米左右,我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過了4.7米以上,就應(yīng)該按照兩層樓房來計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下,小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因?yàn)?,不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設(shè)備用房,而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下,小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶,公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

按照國(guó)家規(guī)定,凡在7層以上的樓層,必須安裝電梯。所以,小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí),又能給我們的生活增添一種新的高度。

二、高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%,為什么高樓層住房的公攤面積是*的呢?因?yàn)?,根?jù)建筑規(guī)模的不同,高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度*的。

而且,高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以,高樓層的建筑,樓層越高,公攤面積就越大。

三、別墅的住房,國(guó)家規(guī)定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%,別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的,*多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式,其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。一般來說,獨(dú)立的別墅是沒有公攤面積的,而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是,在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu),并且,就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑,不能計(jì)算到公攤面積。



房屋公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
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90個(gè)平方多少公攤合理

*,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)。第二,身為業(yè)主的您有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件。第三,在購(gòu)房合同中約定公攤面積。根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定,房子總建筑面積與合同面積的誤差不能超過3%。這是公攤面積的計(jì)算公式:公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積+公攤面積]×公攤系數(shù)。

根據(jù)一般情況來說的話,如果是90個(gè)平方要進(jìn)行公攤的話,那么一般是這樣規(guī)定的,公攤系數(shù)是10%-15%之間;而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;*是高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。


90個(gè)平方多少公攤合理

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