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小高層住宅一般指7層-11層的住宅,平面布局類似于多層,一梯兩戶且公攤面小。市場價(jià)格樓層越高越貴。隨著社會(huì)的發(fā)展目前很多城市廣義上把18層及以下的住宅也稱為小高層住宅,12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。市場價(jià)格樓層越高越貴。
理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,小高層洋房六七樓好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
小高層
一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。
優(yōu)點(diǎn):小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。
從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間;由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。
缺點(diǎn):和高層比較,小高層盡管氣派稍為遜色,但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備,更兼有等候電梯時(shí)間較短,公攤面積較少的特點(diǎn),且萬一出現(xiàn)停電,也能勉強(qiáng)上樓下樓。
高層住宅
一般指10層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。
優(yōu)點(diǎn):對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,眺望性好,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。
缺點(diǎn):建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。
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