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公攤系數(shù)是個因變量,來源于實際的公攤面積和套內(nèi)面積,不能簡單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。公攤系數(shù)的計算是有一個公式的:
公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽臺面積。
注:套內(nèi)面積并非我們所想的內(nèi)墻之間的面積,套內(nèi)面積其實是包括一半墻體的,也就是墻中到墻中的面積,所以套內(nèi)面積并非實際使用的面積。
公攤系數(shù)國家標(biāo)準(zhǔn)是什么?目前并沒有成文的規(guī)定必須控制在怎樣的范圍內(nèi)。然而在常規(guī)的建筑中,也有著約定俗成的范圍。通常7層以下的多層住宅,公攤面積一般在7%-13%;7—11層的小高層,公攤面積在10%-16%;12-33層的高層住宅,公攤面積控制在14%-24%;別墅類產(chǎn)品公攤面積在1%-8%。30層以上公攤25%;點式樓盤公攤15%-17%;18層以下公攤13%-15%;多層住宅公攤10%-13%。
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