已經(jīng)住滿5年的虹口的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的虹口經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

尚未住滿5年的虹口的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的虹口經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。出售的時(shí)候要提醒大家，按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

一、準(zhǔn)入規(guī)范

同時(shí)契合下列規(guī)范的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，能夠申請(qǐng)購(gòu)置經(jīng)適房：

(一)家庭成員在本市實(shí)踐寓居，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元;人均財(cái)富低于15萬(wàn)元;2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)富規(guī)范按前述規(guī)范上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元、人均財(cái)富低于18萬(wàn)元。

(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)作過(guò)住房出賣行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

同時(shí)契合上述規(guī)范，具有完整民事行為才能的獨(dú)身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，能夠單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)置經(jīng)適房。

據(jù)悉，這是自2012年上海經(jīng)適房申請(qǐng)條件出臺(tái)以來(lái)又一次放寬經(jīng)適房申請(qǐng)的準(zhǔn)入規(guī)范，由人均年可支配收入限額為43560元、人均財(cái)富限額為13.2萬(wàn)元調(diào)整為人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)富低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。相關(guān)部門表示，將進(jìn)一步樹(shù)立和完善經(jīng)適房的準(zhǔn)入規(guī)范動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，今后將依據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展情況、政府的保證才能、中低收入家庭住房艱難情況、房源供給等條件和要素，繼續(xù)合理放寬經(jīng)適房的準(zhǔn)入規(guī)范。

二、供給規(guī)范

對(duì)申請(qǐng)購(gòu)置經(jīng)適房的，依照下列規(guī)范供給：

(一)獨(dú)身申請(qǐng)人士，購(gòu)置一套一居室。

(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)置一套二居室。

(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)置一套三居室。

(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際構(gòu)造較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保證機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收買的，區(qū)(縣)政府能夠酌情放寬住房供給規(guī)范，但須報(bào)市住房保證房屋管理局備案。

三、申請(qǐng)所需資料

1、申請(qǐng)表：申請(qǐng)對(duì)象以及申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權(quán)保證房申請(qǐng)表

2、身份證：申請(qǐng)對(duì)象的身份證明資料

3、戶籍證明：申請(qǐng)對(duì)象的戶口簿等戶籍證明

4、婚姻情況證明：申請(qǐng)對(duì)象的婚姻情況證明，離婚的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書(shū)或者法院離婚判決書(shū)

5、房地產(chǎn)權(quán)證：申請(qǐng)對(duì)象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用寓居公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應(yīng)當(dāng)提交征收(拆遷)補(bǔ)償安頓憑證

6、收入證明資料：申請(qǐng)對(duì)象在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)則申請(qǐng)期起始日上1個(gè)月前溯1年內(nèi)的收入證明資料，包括單位證明，失業(yè)證明，無(wú)業(yè)證明，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明，領(lǐng)取奉養(yǎng)費(fèi)、撫(扶)養(yǎng)費(fèi)的收入闡明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)情況核對(duì)施行細(xì)則》規(guī)則的其他收入證明資料

7、財(cái)富狀況證明：申請(qǐng)對(duì)象在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)則申請(qǐng)期起始日上1個(gè)月末的財(cái)富狀況證明資料，包括*對(duì)賬單，債券憑證，商業(yè)保險(xiǎn)合同，車輛注銷證書(shū)，非寓居類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非寓居房屋*合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)情況核對(duì)施行細(xì)則》規(guī)則的其他財(cái)富證明資料，存在規(guī)則申請(qǐng)期起始日上1個(gè)月末前溯1年內(nèi)出賣、贈(zèng)與、支取運(yùn)用較大價(jià)值財(cái)富情形的，還需求提供有關(guān)闡明和有效憑證

8、書(shū)面文件：申請(qǐng)對(duì)象簽名的同意承受政府指定機(jī)構(gòu)核對(duì)其住房和經(jīng)濟(jì)情況并公示核對(duì)結(jié)果的書(shū)面文件

9、其他：街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保證機(jī)構(gòu)審核需求的其他資料。

四、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房辦理地點(diǎn)

申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)當(dāng)在規(guī)則的申請(qǐng)受理期內(nèi)，向戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理效勞中心提出申請(qǐng);

共同申請(qǐng)人戶口不在同一街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的，應(yīng)中選擇向一處戶口所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理效勞中心提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)對(duì)象已將本市住房出賣或者經(jīng)征收(拆遷)補(bǔ)償安頓、但戶口未遷出原住房的，假如具有本市他處住房，應(yīng)當(dāng)將戶口遷入本市他處住房，然后向戶口遷入地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理效勞中心提出申請(qǐng)。