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套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則 套內(nèi)使用面積計(jì)算方法 商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算

套內(nèi)面積計(jì)算

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。銷售房屋,如果按套內(nèi)面積計(jì)算,對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),按套內(nèi)面積銷售的*比較直觀、比較透明,也比較好操作。如果建筑面積計(jì)算就比較復(fù)雜,需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。今天小編就帶大家了解一下套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則,套內(nèi) ...

2018-07-17 11:53:25

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套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則

1、建筑面積(即房本面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e

2、公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積

3、公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積

4、公攤系數(shù)>公攤率

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

(1)套內(nèi)使用面積:A,臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯,按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;C,不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井,均計(jì)入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積:新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻,以及外墻(包括山墻),均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積:A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;B,挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;C,凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;D,半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、套內(nèi)建筑面積=房本面積*(1-公攤率)=房本面積/(1+公攤系數(shù))

套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)則
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套內(nèi)使用面積計(jì)算方法

銷售房屋,如果按套內(nèi)面積計(jì)算,對(duì)業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō),按套內(nèi)面積銷售的*比較直觀也比較好操作。那對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō),按套內(nèi)面積計(jì)算也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因,減少了雙方的誤會(huì),避免了因面積糾紛產(chǎn)生的投訴。所以說(shuō),這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算*對(duì)雙方都有利。

有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益,避免了開發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。那么套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算呢?

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。即套內(nèi)使用面積為套內(nèi)建筑面積的一部分。

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:

1、套內(nèi)房屋使用面積為臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和;

2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積;

5、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率。

套內(nèi)使用面積計(jì)算方法
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商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算

1、公攤計(jì)算*為:公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)建筑面積,而套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

2、一般商鋪的公攤面積要比住宅大,一方面是考慮到消防,另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞,其會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。

3、商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的,公攤越小,可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少,這樣人流量就會(huì)受到限制,從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是*的商鋪,為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。

4、如果商鋪片面地追求低公攤面積,表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了,合算了,但商鋪賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人,可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng),不會(huì)激發(fā)他們的購(gòu)買欲,這樣,即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。

5、商鋪實(shí)際面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

6、套內(nèi)的使用面積(商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算):

(1)商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。

(2)商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

(3)不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

(4)商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

商鋪套內(nèi)面積如何計(jì)算

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