1、因?yàn)槎址刻厥庑?，業(yè)內(nèi)大多是按平方米計(jì)算或是按房間數(shù)直接打包?！翱隙ㄊ乾F(xiàn)在的計(jì)算方法*有利潤(rùn)，開(kāi)價(jià)主要是看客戶的心理承受度。再說(shuō)，參考價(jià)也不要求強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

2、如果分項(xiàng)目按平方米收費(fèi)，拆除項(xiàng)目包括，墻地磚、地板吊頂、墻體、墻面鏟除、木制品(包括櫥柜、木門(mén)窗等)、潔具(一般按套收費(fèi))等。如全部拆除，項(xiàng)目越多收費(fèi)越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬(wàn)元。

3、如果按房間算打包價(jià)，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。“如果按照項(xiàng)目計(jì)費(fèi)，同樣一套房子，拆除價(jià)差不多是五六千元，項(xiàng) 目多點(diǎn)的要七八千元?！蹦臣已b公司設(shè)計(jì)師介紹。記者了解到，這種報(bào)價(jià)雖然低，但如果不在合同和報(bào)價(jià)單上對(duì)所需拆除內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

4、還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊(duì)順手帶活。一位*設(shè)計(jì)師告訴記者，談客戶時(shí)，如果拆除項(xiàng)目較多，報(bào)價(jià)較高，為留住客戶，設(shè)計(jì)師大多會(huì)剝離出拆除項(xiàng)目，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

承重墻

二手房結(jié)構(gòu)拆改中首先要考慮的就是承重墻問(wèn)題，判斷是否為承重墻較好的方法就是看建筑圖紙，幾乎能做到一目了然，如果相關(guān)資料不足的話也可以通過(guò)墻體厚度粗略來(lái)判斷，一般情況下超過(guò)240mm的墻都是承重墻，如果墻體厚度也沒(méi)辦法辨別的話，還有一個(gè)辦法就是，和鄰居共用的墻以及外墻都是承重墻。

出于安全考慮，承重墻是不能拆除的，不過(guò)也有專業(yè)的建筑公司對(duì)承重墻進(jìn)行拆除，然后再通過(guò)植入鋼筋等*來(lái)加固達(dá)到原有的承重力，這樣會(huì)非常費(fèi)力費(fèi)錢呢，還有要是真想這么做必須先取得物業(yè)的同意才行，這點(diǎn)可不能忽視。

改水

以前老房子的水管多是鍍鋅管，這樣的水管不能暗埋，而且還會(huì)有滲漏的隱患，因此在裝修的時(shí)候較好將全部老管子換成PPR一類的新型管材，然后還要經(jīng)過(guò)暗埋處理，這樣能大大提升室內(nèi)的空間完整性以及美觀感。

改電

二手房的電路往往會(huì)遺留很多問(wèn)題，有的老房使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未經(jīng)穿管直接埋入墻內(nèi)、要么是配電不合理等，只要存在其中任何一個(gè)問(wèn)題，都應(yīng)該重新做整個(gè)室內(nèi)的電路。要做到合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，要用2.5㎡或者4㎡的銅質(zhì)電線，暗埋時(shí)一定要穿管，而且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材才行。

防水

二手房本身有防水層，但是經(jīng)過(guò)多次拆改之后，難免會(huì)破壞以前的防水層，即使舊防水層沒(méi)有被破壞，因?yàn)榉浪畬右彩怯幸欢晗薜?，因此還是應(yīng)該重新做一遍防水層更加安全放心，因此防水項(xiàng)目對(duì)于二手房裝修來(lái)說(shuō)是必不可少的，所以別將就。

散熱器改造

二手房的老式散熱器應(yīng)該沒(méi)多少人想留下來(lái)繼續(xù)用的吧，而且很多時(shí)候是需要挪動(dòng)散熱器的位置的，但這個(gè)工程一定要讓專業(yè)的人員來(lái)操作，改動(dòng)不合理很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢或者導(dǎo)致日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都有專業(yè)的服務(wù)，小編建議直接找他們，必要時(shí)也可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。