您的裝修預(yù)算為元
1、登記申請(qǐng)書。
2、申請(qǐng)人身份證明。
3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
5、其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素,具體明細(xì)如下(除雙方另有約定外,營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)):
契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
2、買方*購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
3、買方*購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
4、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上
(2)買方不是*購(gòu)房
(3)車庫(kù)
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.5%
4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.5%
個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%
其他費(fèi)用相對(duì)較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份
五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖。
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單)。
4、雙方帶著(3)項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理,房管部門審批核準(zhǔn)后,繳費(fèi)取證。
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