房產(chǎn)交易雙方達成房屋買賣協(xié)議以后，由雙方共同申請，到當?shù)乜h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。申請房屋所有權(quán)變更登記時，應(yīng)準備好以下材料：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人身份證明;

　　3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　4、證明發(fā)生變更事實的材料;

　　5、其他必要材料。

　　買賣二手房過戶的手續(xù)費：

　　一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

　　2、買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

　　3、以下情況按照3%繳納：

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)買方不是*購房 ;

　　(3)車庫 ;

　　(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

　　二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;

　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;

　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%;

　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%;

　　三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅;

　　2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**20%;

　　四、其他費用相對較少：

　　交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ;

　　工本費： 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;

　　評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

　　抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

　　購房證明：20元一份，一般需開3份;

　　公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

　　注：以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考!

　　二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50%或70%的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房產(chǎn)局辦手續(xù))，另一份是雙方約定的付款*合同(讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀)。也就是說，買家要先付一部分定金進行過戶，等過戶手續(xù)辦理好之后再付全款。