1、給房子裝修定位

首先我們要給房子裝修定位，比如是租給普通的工人，還是租給白領(lǐng)，或是租給老板。因?yàn)檠b修的好壞決定了房子出租的對(duì)象。不過(guò)小編認(rèn)為單間出租房簡(jiǎn)裝就好，不用過(guò)多復(fù)雜的設(shè)計(jì)。當(dāng)你確認(rèn)好出租房裝修的定位之后就可以根據(jù)此定位來(lái)裝修房子了，其實(shí)這就是一個(gè)裝修方向的問(wèn)題。

2、基礎(chǔ)裝修

無(wú)論您想把房子裝修得豪華還是簡(jiǎn)單，基裝肯定是少不了的。我們?cè)谶M(jìn)行基礎(chǔ)裝修的時(shí)候不要怕花錢，千萬(wàn)不能偷梁換柱或者是以次充好。因?yàn)橐坏A(chǔ)裝修沒(méi)有過(guò)關(guān)，那么這個(gè)房子隔三差五就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，這樣以后就會(huì)造成更多的麻煩。一般情況下，基礎(chǔ)裝修包括刷白，鋪磚、房間布局等等，其實(shí)這就是將一個(gè)簡(jiǎn)單的房子裝修出來(lái)。

3、軟裝裝修

當(dāng)我們完成了基礎(chǔ)裝修后，那就進(jìn)入到軟裝的階段了。其實(shí)軟裝也是極為重要的，因?yàn)樗鼪Q定著房子在租客心中的*印象。同時(shí)軟裝相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較簡(jiǎn)單的。一般來(lái)說(shuō)，我們可以在家里擺放一些必備的家具，比如書床具、沙發(fā)、茶幾、餐桌和電視柜以及其它家具等等，這樣可以大大的方便租客將來(lái)的生活。

4、裝飾

如果你覺(jué)得房子非常的單調(diào)，不夠溫馨的話，就可以在墻面鋪貼一些漂亮的墻紙，或者在窗戶上安裝雅致的窗簾，這樣也可以在*上美化居室了。另外，我們還可以在墻面上懸掛一些精美的裝飾畫，再在房間的各個(gè)角落擺上幾盆綠植和鮮花，這樣居室就會(huì)富有生機(jī)了! 

1、衛(wèi)生間

*重要是要做好防水工程，不然萬(wàn)一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工，以及浴具的成本，特別強(qiáng)調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西，品牌的和雜牌的價(jià)格相差不大但是質(zhì)量千差萬(wàn)別，我相信沒(méi)有房東愿意經(jīng)常接到租客*，說(shuō)今天這里漏水，明天那里滲水。所以這些小東西盡量都選擇品牌。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬(wàn)不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶，一定要用蹲坑，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠更受歡迎。吊頂不是必須的，可做可不做。單個(gè)衛(wèi)生間的全部費(fèi)用加起來(lái)差不多要3500以上。

2、地板

出租房地板當(dāng)然選擇強(qiáng)化地板，強(qiáng)化地板主要是由4塊組成，*下面的是防潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，上面的是裝飾層，再就是耐磨層。強(qiáng)化地板現(xiàn)在市場(chǎng)上一般是0.8cm和1.2cm厚的，對(duì)于出租房來(lái)說(shuō)，選擇0.8的就足夠了，從環(huán)保上來(lái)說(shuō)，也要0.8的更環(huán)保，因?yàn)楦〉牡匕鍐挝幻娣e里所用的膠要少。

現(xiàn)在市場(chǎng)上的強(qiáng)化地板良莠不齊，選個(gè)中等價(jià)位的就差不多，便宜的有10幾塊的，貴的有大幾百一平方的，一般選擇40元/方左右的即可。另外，現(xiàn)在市場(chǎng)上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說(shuō)他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標(biāo)，如地腳線，說(shuō)實(shí)話其實(shí)就是完全為裝飾而做的，選個(gè)一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設(shè)地板的正常損耗在5-6%，根據(jù)師傅的手藝而定，手藝差的損耗肯定大。

3、門

現(xiàn)在市場(chǎng)上有3種比較常見(jiàn)的門，第1個(gè)是免漆套裝門，第2個(gè)是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝，比較貴)，第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場(chǎng)做，這類門的話有個(gè)缺點(diǎn)就是要油漆，有油漆必然會(huì)釋放甲醛，必然不環(huán)保，需要晾上一段時(shí)間，但是對(duì)于出租房來(lái)說(shuō)，每閑置*，就等于少了*的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價(jià)格不高，質(zhì)量比較好的在1000左右，對(duì)于出租房來(lái)說(shuō)，選個(gè)耐用的就行，差不多總造價(jià)要700左右/扇(含鎖，門吸、合頁(yè)，及安裝人工費(fèi))。注意衛(wèi)生間如果面積比較小，水容易濺到門上，推薦還是用能防水的塑鋼門。

4、隔斷

每增加一個(gè)房間，裝修成本大概增加5000左右，但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入，所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下，在保證每個(gè)房間都有晾曬空間的前提下，可以考慮把廚房，客廳，或餐廳隔出來(lái)增加1-2個(gè)居住的房間，這樣能顯著增加租金收入。

現(xiàn)在目前市場(chǎng)上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質(zhì)磚砌墻，兩個(gè)方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些，會(huì)讓租客的居住更有安全感! 

5、廚房

按常規(guī)的做法，地磚，墻磚加櫥柜就可以了。需要注意的是燃?xì)庠畹陌踩裕?去燃?xì)夤举I個(gè)*的，萬(wàn)一出事有他們兜著。另外天然氣的管道接頭和燃?xì)庠钪g的連接軟管*使用80元一根的長(zhǎng)命的金屬管，橡膠管一般1年壽命，天然氣要出事都是大事，一定要謹(jǐn)慎!

6、家俱家電

家具的重點(diǎn)是床，200元以下的床建議不要買，*不超過(guò)一年的壽命，如果碰到租客比較胖的話，估計(jì)半年不到就over了。所以，床一定要選擇質(zhì)量比較好，比較堅(jiān)固的。席夢(mèng)思有太多種，一定要買廠家給質(zhì)保*少1年以上的，那種沒(méi)有售后的千萬(wàn)不要買，有可能睡幾個(gè)晚上就塌陷。

桌子椅子也是要求結(jié)實(shí)耐用。另外一個(gè)重點(diǎn)就是家電，特別是熱水器，洗衣機(jī)和空調(diào)這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規(guī)渠道并且有3年以上售后質(zhì)保的家電，這樣您就省事多了

7、軟裝

軟裝可以迅速提升裝修品位，是簡(jiǎn)裝修中比不可少的部分。簡(jiǎn)裝修的窗簾在100-200元每幅即可，墻壁上可以安裝一些小的壁掛塑料花籃，也可使用一些色彩亮麗的壁燈來(lái)做些點(diǎn)綴，另外如果主要面對(duì)年輕的租客，可以考慮刷幾面有活波顏色的顏色墻來(lái)讓整個(gè)房子顯得更生動(dòng)。

出租房面積??？沒(méi)關(guān)系定制一個(gè)合適尺寸的書柜吊柜、書桌還有床，合理利用有效空間的寬度也能提高空間利用率；在房間色調(diào)的選擇上，建議以白色為主，適當(dāng)增加裝飾品，清新明亮的色調(diào)會(huì)在視覺(jué)上凸顯空間空曠，而且白色十分百搭，在裝飾物上選擇范圍廣；如果覺(jué)得出租房收納空間不夠，可以多多考慮墻上收納，吊柜、隔板都是不錯(cuò)的選擇。