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什么是存量房 存量房和商品房的區(qū)別 存量房的優(yōu)缺點(diǎn)

什么是存量房

一二線(xiàn)城市的人口比較集中,需求比較大,但是三四線(xiàn)城市的人口壓力相對(duì)比較小,住房的需求比較少。另外從需求方面來(lái)說(shuō),房子是用來(lái)住的,只要住的需求還在,房?jī)r(jià)就不會(huì)下降。

2018-05-08 17:02:22

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什么是存量房

存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng),但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō),存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介*人手中的房屋等五大塊,都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

近年來(lái),隨著住房制度改革逐步深入,國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策驅(qū)動(dòng),全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。就我縣而言,這一行業(yè)更是嶄露頭角,商品房增量市場(chǎng)、二手房存量市場(chǎng)、住房*市場(chǎng)都得到持續(xù)快速發(fā)展,在很大程度上改善了該縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件,有力地推動(dòng)了我縣城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)已成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),對(duì)改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用。然而,從我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,也存在住房供需矛盾、市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范和土地價(jià)格偏高等問(wèn)題??h房管局對(duì)此高度重視,于近期組織人員對(duì)1998-2003年全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)作了深入、細(xì)致、全面的調(diào)研,針對(duì)該行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題,制定了一系列行之有效的舉措,積極引導(dǎo)該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

什么是存量房
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存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商*新建造的商品房,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn),存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

2、商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商*企業(yè))通過(guò)出讓*取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受 政府政策限制的各類(lèi)商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

存量房和商品房的區(qū)別
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存量房的優(yōu)缺點(diǎn)

一、存量房的優(yōu)點(diǎn)

1、存量房都是現(xiàn)樓,不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象,是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、存量房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期,房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái),很容易看出來(lái),如漏水,地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。

二、存量房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種,如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人,或不是完全所有人。這種情況可以通過(guò)對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來(lái)驗(yàn)證,前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、*風(fēng)險(xiǎn)

*交付理所當(dāng)然是二手房交易中*重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房,有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款,從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大,易出現(xiàn)*挪用等情況,建議購(gòu)房者不予考慮,可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。除了首付款,在房屋過(guò)戶(hù)后還需交割物業(yè)、水、電等費(fèi)用,購(gòu)房者可截留一部分尾款,待交接完畢后再行支付。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜,比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。

存量房的優(yōu)缺點(diǎn)

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