您的裝修預(yù)算為元
在樓盤宣傳廣告中,經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作,購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。對(duì)于一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境,讓孩子提前起步,這已經(jīng)成為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商牢牢把握住購(gòu)房者的心理需求,與教育機(jī)構(gòu)結(jié)合,采取買房贈(zèng)學(xué)位的*吸引購(gòu)房者的關(guān)注。
1、購(gòu)房時(shí),詢問(wèn)房東,房子六年內(nèi)是否有占用過(guò)入學(xué)名額。
2、去居委會(huì)查詢即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻朔康淖鈶粝肷掀瑑?nèi)學(xué)校需要居委會(huì)開具居住證明,居委會(huì)需要備案。
3、讓房東陪同前往戶籍派出所進(jìn)行所在戶口查詢??词欠裼羞m齡兒童的戶口在房屋內(nèi)。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過(guò)入學(xué)名額。
4、還有家長(zhǎng)疑問(wèn)其他城區(qū)2018年是否會(huì)實(shí)行六年一學(xué)位,是否會(huì)影響孩子入學(xué),因?yàn)檎卟辉O(shè)倒追機(jī)制,如果業(yè)主購(gòu)買的二手學(xué)區(qū)房在政策出臺(tái)當(dāng)年之前已有孩子用此房屋入學(xué),不會(huì)影響當(dāng)年該業(yè)主孩子劃片入學(xué)。小編提醒您2018年幼升小政策暫未出臺(tái),需以入學(xué)當(dāng)年實(shí)際政策為準(zhǔn)。
《合同法》第九十四條規(guī)定:“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿 之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng) 事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;、
(四)當(dāng)事人 一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī) 定的其他情形?!?/p>
合同目的,是指合同雙方通過(guò)合同的訂立和履行*終所期望得到的東西 或者達(dá)到的狀態(tài)。而買房人購(gòu)買學(xué)位房的目的就是孩子能獲得相應(yīng)學(xué)位,就讀比較理想的學(xué)校,這是買房人購(gòu)買學(xué)位房的根本目的。學(xué)位對(duì)于學(xué)位房具有高附加價(jià)值,對(duì)比周邊非學(xué)位房,學(xué)位房房?jī)r(jià)是明顯高過(guò)非學(xué)位房的,因此學(xué)位被占用,屬于原業(yè)主違約的事實(shí),買方可要求原業(yè)主立即退出被占用的學(xué)位,并按合同約定向買房人支付違約金,若原業(yè)主無(wú)法清退所占用的學(xué)位,且由于合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),買方有權(quán)要求解除合同并要求原業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
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