您的裝修預(yù)算為元
交樓就是消費(fèi)者買房子,手續(xù)全辦完了,錢也付了,就可以交樓給了,指定日期什么時(shí)候交樓,就是這樣,要是期房的話是沒有看房的,只能看結(jié)構(gòu),二手房是可以看到裝修沒裝修的,期房是看不到的只有到交房那天才可以看到,要是開發(fā)商開盤那天買的也可以看戶型的。
收樓的意思是在你向開發(fā)商(或者其*人)購(gòu)買了房子后,開發(fā)商在房子建好后在將房子交給你之前,讓你去檢查自己的房子是否可以接受,如果接受,則表示你愿意收樓(即接受該房子作為你和開發(fā)商的購(gòu)買合同的標(biāo)的物),至此交易完成。
一、入住的前提條件
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的接管驗(yàn)收已經(jīng)完成
(二)已同開發(fā)商(建設(shè)單位)簽定了《物業(yè)服務(wù)合同》
(三)物業(yè)已達(dá)到入住條件
1.物業(yè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通郵、排水、排污、通訊聯(lián)絡(luò)等基本使用功能,可以滿足日常生活及工作需要;
2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格;
3.配套設(shè)施已基本齊備、建成并投入使用;
4.管理處有固定的辦公場(chǎng)地并開始辦公。
二、入住前業(yè)務(wù)工作準(zhǔn)備
(一)根據(jù)政府《房屋面積測(cè)繪結(jié)算表》編制、統(tǒng)計(jì)每位客戶應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他代收代繳費(fèi)用;
(二)按規(guī)定建立專項(xiàng)維修*專用賬戶;
(三)完成相關(guān)文件如入伙工作方案、收樓須知、房屋驗(yàn)收單、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、住戶手冊(cè)、裝修責(zé)任書、安全防火責(zé)任書、住戶登記表等的編寫、印制、裝訂工作;
(四)各類文件資料分類袋裝,連同準(zhǔn)備交接的配套物品如鑰匙、IC卡等按戶袋裝;
(五)再次檢查公共區(qū)域及設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行情況;
(六)再次檢查客戶的房屋內(nèi)部保潔情況;
(七)有計(jì)劃地組織各級(jí)人員進(jìn)行入住業(yè)務(wù)培訓(xùn);
(八)入住現(xiàn)場(chǎng)物資配備及場(chǎng)景布置(辦公物品、綠色植物的擺放;接待人員的位置;入口、出口及行走路線等),確定應(yīng)急機(jī)制
三、發(fā)出《入住通知書》
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在“入住工作”準(zhǔn)備就緒后,應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》、《入住手續(xù)書》、《收樓須知》等。
四、入住手續(xù)的辦理
1.室內(nèi)物品移交
2.入伙現(xiàn)場(chǎng)布置
(1)位置選擇標(biāo)準(zhǔn)
(2)處于小區(qū)中心地帶,便于到達(dá)小區(qū)各個(gè)位置
(3)空間寬敞通風(fēng),便于人員流動(dòng)
(4)環(huán)境優(yōu)美,配套設(shè)施齊備
(5)入伙現(xiàn)場(chǎng)便于合理劃分區(qū)域如:辦公區(qū)、休息區(qū)、談判隔離區(qū)(6)物品的需求與擺放
(7)物品的需求、各類標(biāo)識(shí)、休憩用具和用品
(8)物品的擺放,顯眼易取,整潔有序
3.入住資料
《收樓通知書》、物業(yè)公司部分:《住戶手冊(cè)》《住戶資料登記表》《住宅交付驗(yàn)收表》《裝修申請(qǐng)表》
4.辦理入住手續(xù)
(一)業(yè)主到開發(fā)商財(cái)務(wù)部辦理收樓的相關(guān)手續(xù)
(二)業(yè)主身份確認(rèn)及業(yè)主檔案的建立
(三)入住費(fèi)用的收繳
1.物業(yè)管理費(fèi)(自愿前提下,可一次性預(yù)收半年或一年的費(fèi)用);
2.水電周轉(zhuǎn)金(未施行抄表到戶的);
3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、地下車庫(kù)公共能耗費(fèi),手續(xù)完畢,財(cái)務(wù)部人員在《手續(xù)辦理單》上簽字。
(四)業(yè)主簽署相關(guān)文件
一、測(cè)量面積很重要
準(zhǔn)備工具:卷尺一把,筆和本子
我們需要做的就是要核實(shí)收房的面積是否和購(gòu)房合同上的面積是一樣的,如果差太多,得找開發(fā)商解釋或處理。
二、墻體是否空鼓和開裂很重要
準(zhǔn)備工具:安全錘、彩色粉筆
用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊,如果出現(xiàn)空響,就用粉筆給圈畫出來,然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房,因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的,如果墻面空鼓就貼瓷磚,以后瓷磚是會(huì)掉落的。
三、防水很關(guān)鍵
準(zhǔn)備工具:手電筒
新房子驗(yàn)收,一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水,同時(shí)也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況,防水不好,出現(xiàn)漏水,安全隱患是非常大的??赡苣鷷?huì)說,反正以后我會(huì)自己做防水的,可是如果開發(fā)商做的防水一點(diǎn)問題也沒有,您再在這個(gè)基礎(chǔ)上做防水,那不是更保險(xiǎn)?
四、下水道通暢是細(xì)節(jié)
準(zhǔn)備工具:水桶
新房子驗(yàn)收,下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的,我們舉個(gè)例子吧,如果之前沒有檢查過下水道,就把房子裝修完了,裝好以后,住了不久,就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢,還堵塞,那不是很麻煩?
所以,我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否順暢,如果不順暢,一定要請(qǐng)開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中,工人不仔細(xì),將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
五、門窗檢查很關(guān)鍵
一定要仔細(xì)檢查門窗,看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜,不是水平的現(xiàn)象,同時(shí)如果入戶門是內(nèi)開的話,還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分,如果高度低于5公分的話,要讓開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行處理。如果不處理,地磚一粘貼,入戶門就打不開了。
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