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商鋪交房手續(xù)及流程 毛坯商鋪收房注意事項(xiàng) 商鋪交房面積注意事項(xiàng)

商鋪交房

現(xiàn)在許多業(yè)主在交房時(shí),對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)都不是很了解。商鋪已經(jīng)買(mǎi)好了,但是在交房驗(yàn)房時(shí)不太注意細(xì)節(jié),發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題,可以在簽字前追究相關(guān)責(zé)任,以減少日后出現(xiàn)的各種問(wèn)題而造成不必要的開(kāi)銷。那么下面大家就一起來(lái)看看商鋪交房的相關(guān)知識(shí),主要包括商鋪交房手續(xù)及流程、毛坯商鋪收房注意事項(xiàng)以及商鋪交房面積注意事項(xiàng)三個(gè)方面。

2018-04-18 11:44:30

1

商鋪交房手續(xù)及流程

(1)通知收房

與住宅收房一樣,商鋪收房也會(huì)以書(shū)面形式通知業(yè)主進(jìn)行收房事宜,業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同協(xié)議和通知書(shū),若超過(guò)了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間,則與開(kāi)發(fā)商及時(shí)*。

(2)檢查證件

不管是商鋪還是住宅,在驗(yàn)房時(shí)都應(yīng)該要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料。商鋪收房需要開(kāi)發(fā)商出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》及其他相關(guān)證件。

(3)驗(yàn)收

商鋪的驗(yàn)收主要是公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分。房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定,水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施也應(yīng)一應(yīng)俱全。此外,監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施也應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。

(4)反饋或簽字驗(yàn)收

對(duì)于有質(zhì)量問(wèn)題的地方,可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,然后簽字、交清相關(guān)費(fèi)用。

商鋪交房手續(xù)及流程
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毛坯商鋪收房注意事項(xiàng)

(1)檢查整體結(jié)構(gòu)

商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時(shí)要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好,墻上是否有裂縫。若是多間商鋪,則需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。

(2)檢查水電及通風(fēng)設(shè)施

與住宅一樣,商鋪雖用于做生意,但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪,就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個(gè)達(dá)標(biāo),即:通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

(3)檢查消防與安防

消防與安防是商鋪收房*重要的達(dá)標(biāo)條件之一。購(gòu)房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作,閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好,還要檢查防盜門(mén)、玻璃是否牢固等。這些都是對(duì)商鋪消防與安防的重要要求,切不可忽視。

毛坯商鋪收房注意事項(xiàng)
3

商鋪交房面積注意事項(xiàng)

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話*請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無(wú)明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房時(shí),要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。

商鋪交房面積注意事項(xiàng)
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