一般規(guī)定,買(mǎi)房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。

一線城市的房子首付

北京均價(jià):35160/平方米?？吹竭@樣的數(shù)字,100萬(wàn)還真的拿不出手了吧?的確,100萬(wàn)的人民幣在首都北京基本買(mǎi)不到房,就算在四、五環(huán)外,連個(gè)小一居的二手房也是沒(méi)有希望的。

上海均價(jià):37144元/平方米。不開(kāi)玩笑,現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)說(shuō),100萬(wàn)要想在類(lèi)似靜安吶、黃浦等這些買(mǎi)房是基本不可能的,咱剛需置業(yè)只能選擇遠(yuǎn)一些的,或者小一些的房子,100萬(wàn)目前在上海也是付個(gè)首付,然后從此走上漫漫還貸路……

深圳均價(jià):47248元/平方米。經(jīng)過(guò)了一年50%-80%的漲幅之后,北京上海的房?jī)r(jià)在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是:深圳的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)可能不僅僅是內(nèi)地首名了,如此算來(lái),100萬(wàn)在深圳的關(guān)內(nèi)同樣買(mǎi)不到房!100萬(wàn)還是妥妥的只能堪當(dāng)首付!

廣州均價(jià):20633元/平方米。一線城市的房?jī)r(jià)果真讓人哭暈在廁所,辛辛苦苦努力工作一年,也是夠買(mǎi)個(gè)廁所啊……均價(jià)越2萬(wàn),越秀等城區(qū),100萬(wàn)只能算首付,還是郊區(qū)整套小二手房,少帶點(diǎn)款勉強(qiáng)過(guò)活吧。

西安均價(jià):6914元/平方米。100萬(wàn)人民幣在西安可以買(mǎi)套120平米的地段房,南郊可以買(mǎi)套160平的,北郊可以買(mǎi)套220平左右的。也可以去富人區(qū)弄套90的房,或者在偏遠(yuǎn)地方買(mǎi)小別墅。

杭州均價(jià):16410元/平方米。在杭州市區(qū)2000年后的房子100萬(wàn)只能買(mǎi)到40平米左右的,1995年左右的房子100萬(wàn)估計(jì)能買(mǎi)50到60平米。距開(kāi)車(chē)20min的,100萬(wàn)可以買(mǎi)到70平米,開(kāi)車(chē)50min的能買(mǎi)到建筑面積100平米的。

南京均價(jià):15323元/平方米。這幾年南京也是房?jī)r(jià)城市之一,100萬(wàn)人民幣在南京能買(mǎi)個(gè)80、90平米左右的房子過(guò)活,不過(guò)這肯定不能算是好房、新房。

武漢均價(jià):9113元/平方米。在武漢,可以買(mǎi)到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一帶有暖氣的三室兩廳的二手房。如果不要求暖氣,市區(qū)新房三室二廳一百多平米的買(mǎi)一套是沒(méi)什么問(wèn)題。遠(yuǎn)郊,如菜甸(距武漢10公里)能買(mǎi)200-300平了。

成都均價(jià):7647元/平方米。成都是按照環(huán)數(shù)來(lái)區(qū)分的,同時(shí),南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環(huán)邊上均價(jià)大概是6500元/平方米,所以100萬(wàn)買(mǎi)個(gè)普通樓房的140多平米還是可以的。南二環(huán)均價(jià)8200元/平方米,也能買(mǎi)個(gè)三室的。

長(zhǎng)沙均價(jià):5790元/平方米。100萬(wàn)人民幣可以在長(zhǎng)沙買(mǎi)到120平米左右的新房,二手房4000-5000/平米,100萬(wàn)可以買(mǎi)到200平方的二手高層房子。離10公里的地方的新房,價(jià)格3500到4000元/平米,而且面積都超大,125平方起,可以買(mǎi)到250平方的。

二線城市房子首付

溫州均價(jià):16115元/平方米。溫州也是個(gè)不可小覷的城市,這里畢竟是商業(yè)的海洋,100萬(wàn)在溫州市區(qū)買(mǎi)不到什么房子,可以選擇在市區(qū)買(mǎi)40、50平米的老房子,或者去郊區(qū)買(mǎi)稍大一點(diǎn)的新房。

廊坊均價(jià):6207元/平方米。在廊坊能買(mǎi)到100平米左右的兩居或三居,郊區(qū)能買(mǎi)到150平米左右的大房子。

?？诰鶅r(jià):9461元/平方米。在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的今天,海南這幾個(gè)月已經(jīng)跌了14%,冬天想去度假的可以趕緊入手了!100萬(wàn)人民幣在海口(龍華區(qū))能買(mǎi)到100平米左右的二手房。

2018房貸*政策：

進(jìn)入2018年以來(lái)，多地個(gè)人房貸利率上浮，尤以一線城市為*。其中，北京四大行首套房貸利率*上浮5%，廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率已上漲至5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。

同樣依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，1月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

以北京為例來(lái)看看各銀行在2018年對(duì)于房貸政策的變化如下：

北京地區(qū)包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、*銀行、中信銀行、北京銀行等在內(nèi)的11家銀行首套房貸利率*上浮5%。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》：各銀行在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)作為審核依據(jù)，以網(wǎng)簽備案合同借款和房屋評(píng)估價(jià)的*值作為計(jì)算基數(shù)，從而確定貸款額度。房子要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的*值做為計(jì)算基數(shù)確定房貸額度，意味著“首付貸”、“消費(fèi)貸”、“信用卡套現(xiàn)”等將被市場(chǎng)剔除，防止消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。銀行一旦根據(jù)通知執(zhí)行，也就意味著今后買(mǎi)房簽訂不了陰陽(yáng)合同，買(mǎi)房貸款額度將減少，首付款將增多，稅費(fèi)也隨著增加。而這項(xiàng)通知已經(jīng)在2018年1月1日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了。

由此可見(jiàn)，2018新政出臺(tái)是雖然是為了讓“首付貸”、“消費(fèi)貸”以及“信用卡套現(xiàn)”等將被市場(chǎng)剔除，防止消費(fèi)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。但2018年房貸新政策卻使之購(gòu)房首付增加，貸款額度減少，稅費(fèi)增加。

1.巧妙使用住房公積金

對(duì)于公積金余額較多的人來(lái)說(shuō)，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以?xún)斶€墊資機(jī)構(gòu)。這樣來(lái)，成本比湊齊首付低很多，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2.申請(qǐng)工薪貸款

對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)*變現(xiàn)

如果生活中購(gòu)買(mǎi)了基金、股票等，在需要錢(qián)的時(shí)候可以變賣(mài)，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分*，但在借不到錢(qián)的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房子

質(zhì)押舊房子獲得貸款來(lái)付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款

如果你購(gòu)買(mǎi)了商業(yè)保險(xiǎn)，那么通過(guò)保單來(lái)貸款也是可行的。而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢(xún)保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無(wú)疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

6、其他貸款變現(xiàn)

抵押貸款、信用貸、消費(fèi)貸等，也是一種常見(jiàn)的*，不過(guò)這個(gè)適用于短期貸款和小額貸款的情況，因?yàn)橐池?fù)兩份貸款，如果還款周期太長(zhǎng)，金額太大，還款壓力可能會(huì)比較大。