淘寶司法拍賣(mài)的房子買(mǎi)前自己了解清楚房產(chǎn)情況及產(chǎn)權(quán)情況，一般是能買(mǎi)的。請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。

拍賣(mài)的房產(chǎn)只能全款購(gòu)買(mǎi)。

1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金；

2、競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣(mài)會(huì)；拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在三個(gè)工作日內(nèi)退還。

3、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)制作拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及拍賣(mài)報(bào)告。拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)對(duì)付款時(shí)間、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣(mài)報(bào)告應(yīng)包括拍賣(mài)公告、拍賣(mài)須知、競(jìng)買(mǎi)情況、拍賣(mài)結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣(mài)筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本。

4、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院對(duì)外委托管理部門(mén)移交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料，對(duì)外委托管理部門(mén)在接到拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)報(bào)告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門(mén)。

5、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將價(jià)款全部匯入指定的賬戶(hù)。

6、支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金。傭金包括了工作人員前期調(diào)查、尋求客戶(hù)、組織拍賣(mài)等發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不再另行收取其他費(fèi)用。

7、買(mǎi)受人全額交付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)制作出裁定書(shū)，送達(dá)買(mǎi)受人，并在裁定書(shū)送達(dá)后十五個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的交割手續(xù)。

淘寶司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)

經(jīng)拍賣(mài)后的房屋，法院會(huì)出具裁定書(shū)，你持裁定書(shū)去房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處過(guò)戶(hù)即可，按規(guī)定法院拍賣(mài)的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不用繳納個(gè)人所得稅。

淘寶司法拍賣(mài)房過(guò)戶(hù)流程

你要拍賣(mài)的房產(chǎn)不論是否是贈(zèng)予的，法定的稅、費(fèi)都是要繳納的。如果你嫌麻煩，你可以和拍賣(mài)公司在簽訂拍賣(mài)委托合同時(shí)約定：“拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。”先到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢(xún)明白了，再購(gòu)買(mǎi)，避免以后的糾紛。房屋登記辦法 第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。

有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。

2、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利。