原則上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。

關(guān)于逾期交房的違約金比例，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定，即當(dāng)事人有約定的按照約定，關(guān)于違約金的計(jì)算比例，*法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整；沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的。

開發(fā)商延期交房是可以退房的，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。